zum Kauf
47809 Krefeld / Linn - Linn

RESERVIERT!!! Zwei in Eins: Grundbuch statt Sparbuch! Chice Wohnung und solide Kapitalanlage!

Kaufpreis
250.000 €
Objektnr. FALC-FA-17143
124,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1955
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
124,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
250.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.016 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie suchen die Freiheit in den eigenen vier Wänden? Eine Kapitalanlage, die bei der Finanzierung hilft, kann nicht schaden? Dann haben wir ein tolles Angebot für Sie: Eine schöne 3-Zimmer-Wohnung und eine vermiete 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss im Paket:
Die schönen Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in der Samt-und Seidenstadt Krefeld – im beliebten Stadtteil Linn/Uerdingen. Die Wohnungen wurden über die Jahre immer wieder modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Besonders die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch den praktischen Grundriss mit Balkon und Wintergarten: Hier möchte man gleich einziehen und die helle und moderne Atmosphäre genießen. Ein modernes Tageslichtbad, die zeitlose Küche, ein schönes Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen – Wohnzimmer, Wintergarten und Balkon: Was will man mehr?
Vielleicht noch ein Appartement zum Vermieten oder zum Umbau in eine Maisonette Wohnung? Auch das ist möglich: Die 34 m² Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Als solide Kapitalanlage oder zum späteren Umbau, wenn mehr Platz benötigt wird – ganz wie es in Ihre Lebensplanung passt.
Darüber hinaus gehört je ein Kellerraum sowie eine Stellplatz zu diesem interessanten Angebot.

Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
Sechsparteienhaus von 1955
Kontinuierlich renoviert und instandgehalten
Obergeschoss: 89m², 3 Zimmer, Wintergarten, Küche, Diele, Bad, Balkon
Dachgeschoss: 34m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wasserleitungen 2017
Bäder 2013
Innenrenovierung 2010
Gas-Heizung 2004
Fenster 1986 und 1989 – die älteren Fenster werden kurzfristig noch erneuert
Elektrik 1986
Kellerraum
Kaltmiete Dachgeschoss: 200 €/Monat
Stellplatz auf dem Grundstück
Garage kann gemietet werden

Kosten

Dachgeschoss:
Umlagefähige Kosten incl. Heizkosten: 89,00€
nicht umlagefähige Kosten: 5,41€
Rücklagen 60,00€

Obergeschoss:
Umlagefähige Kosten incl. Heizkosten: 256,00€
nicht umlagefähige Kosten: 12,00€
Rücklagen 133,00€

Unser gepflegtes Mehrfamilienhaus befindet sich in Krefeld Uerdingen, im Stadtteil Linn. Am Rande des Gewerbegebietes gelegen sind alle Versorgungseinrichtungen im Handumdrehen erreicht. Sport- und Freizeitanlagen, das Uerdinger oder Krefelder Zentrum, Burg Linn oder die Rheinpromenade – alles gut erreichbar. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls gut: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.09.2027
Verbrauchkennwert:
156.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1955
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Ahrweiler 0160 - 551 7 469
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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