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86169 Augsburg - Augsburg, Stadt

Verwirklichen Sie Ihren Traum

Kaufpreis
890.000 €
Objektnr. FALC-WS-7336
180,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1990 Baujahr
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Penthousewohnung
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etage:
4
Baujahr:
1990
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
180,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
76,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
890.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.944 €/m²
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Dieses exklusive Penthouse bietet Ihnen eine herausragende Kombination aus Wohnen und Luxus. Die bodentiefen Fenster der Wohnebene durchfluten die Räume tagsüber mit warmen Sonnenlicht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Sollten der Abend zu kühl sein um ihn auf der knapp 80m² großen Terrasse genießen zu können, so sorgt ein besonderer Kaminofen für Gemütlichkeit im Wohnbereich.
Der Aufzug fährt mit modernster Technik nur für Sie und Ihre Familie als Sonderfahrt direkt in die Diele Ihres Penthauses. Sie werden begeistert sein. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in den Wohn-Essbereich mit mehreren direkten Zugängen zur sonnigen Dachterrasse. Zwei große Kinderzimmer, eine Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zur Dachterrasse, und ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen die Wohnebene.
Das Obergeschoß mit dem Schlafbereich und einem weiteren kleinen Zimmer, das entweder als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann ist über eine massive Holztreppe erreichbar. Das absolut hochwertig eingerichtete Badezimmer überzeugt mit seiner stilvollen Auswahl an Markenarmaturen, einer freistehenden, achteckigen Badewanne und einer großen Dusche mit Massagedüsen. Desweiteren ist noch ein begehbarer Kleiderschrank vom Bad aus zugänglich.
Genießen Sie ein neues Wohn- und Lebensgefühl in dieser ganz besonderen Immobilie.

Hier nochmals alle Highligts für Sie zusammengefasst

ca. 80 m² uneinsehbare Süd-West Terrasse in L-Form
Aufzug bis in die Diele der Wohnung
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Wohnräumen
Rolläden an allen Fenstern
begehbarer Kleiderschrank
2 Tiefgaragenplätze (kein Duplex) im Preis ingegriffen
stilvoller Kaminofen im Wohnbereich
neuwertige Heizanlage (Erdgas)
exponierte Lage an den Lechauen mit sehr gutem Anschluß an öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn nach München.

Die Penthaus liegt an den naturgeschützten Lechauen mit erholsamer Grünanlage und herrlich alten Bäumen an der Grenze Firnhaberau-Lechhausen. Endlose Spazier- und Radwege, zahlreiche Sporteinrichtungen wie Tennis, Fußball, Trimmdich Pfad und Rodelberg bieten Naherholung und damit Lebensqualität für Jung und Alt.
Die direkte Anbindung an die Augsburger Verkehrsbetriebe sowie die naheliegende Anschlusstelle zur A8 (Autobahn Ost) sorgen für eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen und ist somit auch für Münchenpendler eine interessante Option.
Durch die umliegenden Ärztehäuser und die fußläufig erreichbaren Läden des täglichen Bedarfs ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher eine sichere Investition.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.03.2028
Verbrauchkennwert:
103.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1990
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Schwarzenberger 0176 - 104 22 569
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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