zum Kauf
360° Rundgang
22607 Hamburg / Groß-Flottbek - Groß Flottbek

verkauft!!! Wunderschönes, grundsaniertes Reihenhaus in top Lage in Groß Flottbek

Kaufpreis
649.000 €
Objektnr. FALC-BR-1177122
115,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1920
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Verfügbar ab:
September
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Unterkellert:
Teilunterkellert
Altlasten:
Rechtsstreit Dachhöhe
Wohnfläche:
115,00 m²
Nutzfläche:
35,50 m²
Grundstücksfläche:
312,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
649.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.643 €/m²
Käuferprovision:
4,17% inkl. gesetzl. MwSt.

Das top renovierte Reihenhaus bietet auf drei Etagen viel Raum und Licht. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Das Wohnzimmer geht in das Esszimmer über. Das Esszimmer ist zur neuwertigen Küche offen. Esszimmer / Küche sind der Dreh- und Angelpunkt des Hauses! Vom Esszimmer hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und dem überraschend großen Garten, der Platz bietet für eine gemütliche Sitzecke, Sandkiste, Schaukel, Trampolin und Gartenhaus, also Platz für Jung und Alt. Auch für das Wäschetrocknen ist genug Platz vorhanden.

Außerdem liegt noch das renovierte Badezimmer mit seinen offen liegenden Decken-Balken im Erdgeschoss, das durch die extra große Raumhöhe sehr großzügig wirkt.

Im ersten Stock liegen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das 2. Badezimmer mit Dusche und WC. Von dort aus führt eine Treppe in den 2. Stock, in dem sich zwei weitere Kinderzimmer befinden, deren große Dachfenster neu sind. Das zur Straße gelegene Kinderzimmer hat eine eigene Buchenholztreppe zum neu ausgebauten Spitzboden, der allerdings keine Stehhöhe hat, wohl aber als Schlafbereich speziell für Kinder genutzt werden kann.

Im gesamten Wohnbereich sind Holzdielen verlegt. Die Küche und die Bäder sind mit Fliesen in sehr edel wirkender Holzoptik ausgelegt. Küche und Bad im Erdgeschoss haben eine Fußbodenheizung.

Die Küche ist in 2013 komplett erneuert worden mit maßgefertigten, sehr hochwertigen Küchenmöbeln und Geräten.
Terrassentür und Fenster zum Garten sind mit Rollläden versehen.

Das Haus wurde seit 2005 schrittweise, mit großem finanziellem Aufwand komplett saniert. Es wurde eine neue Heizung eingebaut, die Dielenböden wurden sehr schön wiederhergestellt, ebenso die Treppe in den 1. Stock. Ebenfalls erneuert wurden die Fenster nach Westen sowie die Terrassentür. Die übrigen Fenster sind bereits 1999 erneuert worden. In 2009 wurde das Bad oben und in 2011 das Bad im Erdgeschoss erneuert. Der Anbau wurde in 2014 gedämmt und das Dach in 2013 gedämmt und neu gedeckt. Außerdem wurde das Haus 2014 neu verputzt und gestrichen.
Die Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert.

Das Haus liegt in der sehr beliebten Steenkampsiedlung in Groß Flottbek. Grundschule und Kindergarten sind weniger als einen Kilometer entfernt. Zur Stadtteilschule sind es 1,5 km und zum Gymnasium Othmarschen 2,5 km. Der nächste Supermarkt ist ca. 1 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Elbe-Einkaufszentrum und Altona. Der Flottbeker Wochenmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Es fährt ein Bus in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn und in die Hamburger City. Die A7 ist schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist somit optimal.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.04.2026
Verbrauchkennwert:
119.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1920
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Barbara Riege 0157 - 719 43 761
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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