Diese top modernisierte Wohnung im 3., 4. und 5. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten erreicht man mit dem Fahrstuhl direkt aus der Tiefgarage oder über das Treppenhaus. Die Eingangsetage im 3. Stock umfasst den komplett offen gestalteten Wohnbereich (Wohn- und Esszimmer, Eingangshalle), die offene Küche, ein Badezimmer inkl. WC und den Hauswirtschaftsraum, insgesammt 69,14 m². Außerdem hat man sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer Zugang zum nach Süden gelegenen Balkon (7,5 m²).
Aus der Eingangshalle führt eine Wendeltreppe in die 4. Etage, die zwei großzügige Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC bietet, insgesamt 40,2 m² nach Abzug der Schrägen. In das größere der beiden Zimmer ist laut Teilungserklärung der Einbau einer Loggia erlaubt.
Von hier führt eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss: Ein großer, heller Raum, der sich als Büro ebenso eignet wie als Schlafzimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Er ist nach Abzug der SChrägen 13,4 m² groß.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 639,90 € setzt sich zusammen aus dem umlagefähigen Anteil in Höhe von 227,95 €, dem nicht umlagefähigen Anteil in Höhe von 100,41 € und der Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 311,54 €.
Die Eingangsetage der Wohnung ist mit sehr edlem Parkett (Raucheiche) ausgelegt und sehr gepflegt. Die Böden in den beiden darüber liegenden Stockwerken sind ganz neu in Holz-Optik ausgelegt und passen perfekt zum Bodenbelag in der Eingangsetage.
Die Küche ist außerordentlich hochwertig und in top Zustand. Neben sehr viel Stauraum und einer 90er Kochinsel mit schwarzer Granitplatte sind vorhanden: Ein Backofen in Augenhöhe, eine Mikrowelle, ein Dampfgarer und eine in die Küchenfront integrierte Luxus-Kaffeemaschine, ein Kühlschrank, ein Tiefkühlschrank und eine Spülmaschine.
Die Wohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Die Fenster und die Fassade auf der Nordseite wurden 2018 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum, der praktisch direkt neben der Wohnung liegt und somit optimal genutzt werden kann.
Mit der Wohnung zusammen kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 25.000 € erworben werden.
Das Bad in der Eingangsetage ist sehr modern und top gepflegt. Die Bäder in der Etage darüber sind gepflegt, aber älteren Datums.
Der Kindergarten Jarrestraße liegt direkt gegenüber. Zur Stadtteilschule sind es 300 m und in 2-3 km Entfernung stehen mehrere Gymnasien zur Auswahl.
Die Jarrestraße bietet vielfälltige Einkaufmöglichkeiten und Restaurants ebenso wie ein Theater und ein Kino. Wenn man das Haus verlässt, ist man nach wenigen Metern mitten im bunten Treiben der Jarrestraße.
Zur U-Bahn Saarlandstr. sind es zu Fuß 550 m, die alternativ auch mit dem Bus zurückgelegt werden können.
Zur Entspannung laden Alster und Stadtpark ein. Die Vorzüge der Stadt Hamburg hier aufzuzählen, wäre sicher übertrieben, da allgemein bekannt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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