Ihre neue Kapitalanlage wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und dauerhaft gut gepflegt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit je 73m2 und 44m2 Büro-/Gewerbefläche.
Die beiden Wohnungen haben eine Wohnfläche von je 68m2.
Die zwei Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem besonders Großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Fenster und eine zentrale Diele
Die drei Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss hat zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer.
Im Hofbereich stehen den Mietern insgesamt fünf Garagen zur Verfügung.
Die Jahreskaltmiete beträgt: 21.820€ und setzt sich wie folgt zusammen:
68m2 - Miete 1. OG - 379€/Monat = 5,57€/m2
68m2 - Miete 2. OG - 379€/Monat = 5,57€/m2
73m2 - Miete Ladenlokal links - 450€/Monat = 6,16€/m2
44m2 - Miete Ladenlokal rechts - 332,34€/Monat = 7,55€/m2
fünf Garagen gesamt - 278€/Monat = im Mittel = 55,60€/Stck und Monat
Somit bietet die Rendite von derzeit ca. 4% ein solides Entwicklungspotential.
Die fünf Garagen wurden 1990 als Fertiggaragen errichtet.
Die Gewerbefläche EG links erhielt zwei neue WC Anlagen in 2007.
Die Heizungsanlage der Gewerbeeinheiten im EG wurden 2017 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils elektrisch.
Beide Gewerbeflächen wurden 2017 mit neuen Heizkörpern ausgestattet.
Im ersten OG ist eine Gasetagenheizung mit Warmwasserbevorratung verbaut.
Im zweiten OG ist eine Gasetagenheizung verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Bäder der Wohnungen wurden im Jahr 2000 modernisiert.
Die Fenster wurden 2004 erneuert.
Die rückwärtige Fassade wurde mit einem Sandwichverbundsystem gedämmt und die Dachrinnen wurden erneuert.
Ihre neue Kapitalanlage liegt zentral in Aachen Brand, einem sehr beliebten Stadtteil Aachens.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie fußläufig im umliegenden Einzelhandel und den Discountern. Kindergärten, Schulen aller Art sowie Ärzte befinden sich in angenehmer Nähe.
Schöne Kaffees und Restaurants runden das Angebot ab.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist die Aachener Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Der Bahnhof Aachen Rothe Erde ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die nächst gelegene Autobahnanbindung nach Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden haben Sie nach nur zwei Kilometern erreicht.
Als Tor zur Eifel ist Brand auch der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften. Der nahe gelegene Rursee bietet ambitionierten Wassersportlern ein traumhaftes Segel- und Tauchrevier. Genießen Sie das historische Flair der Nachbarstädte Aachen, Monschau und des in Belgien gelegene Eupen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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