Deutschland
zum Kauf
90451 Nürnberg / Eibach - Eibach
Top - gepflegte 2-Zimmerwohnung in sonniger und ruhiger Lage
Kaufpreis
269.000 €
Objektnr.
FALC-JF-17281
65,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
65,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,75 m²
Kosten
Kaufpreis:
269.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.138 €/m²
Hausgeld:
130 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.
Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem von 1969 erbauten und gepflegten Haus mit 8 Parteien.
Über das saubere Treppenhaus gelangen sie im 2. Obergeschoss in die geschmackvoll eingerichtete Wohnung.
Die 2-zeilige Einbauküche (im Preis enthalten) bietet alles, um das Kochen zum Erlebnis werden zu lassen.
Das große helle Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Das helle Tageslichtbad bietet ein Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und eine große Halbrunddusche.
Das Wohnzimmer mit Parkettboden wertet die ganze Wohnung auf. Ein kleiner Essbereich befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus, können sie auf den mit einer Markise ausgestatteten, südlich ausgerichteten Balkon (ca. 5 m²) gelangen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und die Gartenmitbenutzung ist obligatorisch. Zusätzlich gibt es noch ein Abteil am Dachboden. Ein Trockenraum für die Wäsche ist ebenfalls vorhanden.
Was wurde in den letzten Jahren erneuert/ renoviert:
Ölheizung in 2019
Dach mit Isolierung vor ca. 5 Jahren
Balkone saniert vor ca. 3 Jahren
Außenwanddämmung vor ca. 3 Jahren
Fenster getauscht vor 10 Jahren
Heizkörper getauscht vor 10 Jahren
Ein Stellplatz steht leider nicht zur Verfügung. Vor dem Haus sind aber genügend öffentliche Parkmöglicheiten.
Bezug: nach Absprache (Ende Dezember)
Energieausweis: verbrauchsorientiert; 84 kWh/(m²*a);gültig bis 03.08.2025; Klasse C
Keller- und Dachbodenabteil
Gartenmitbenutzung
Einbauküche (im Preis enthalten)
SAT - Anlage
Tageslicht-Bad mit Waschbecken, Toilette, Halbrunddusche und Waschmaschinenanschluss
Parkett im Wohnbereich
Fliesenboden im Flur,Bad und Küche
Trockenraum
Diese Wohnung befindet sich in Nürnberg- Eibach.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich fussläufig in wenigen Minuten in der Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.08.2025
Verbrauchkennwert:
84.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1969
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
