Deutschland
zum Kauf
56566 Neuwied / Gladbach - Neuwied, Stadt
Tolles Duo!
Kaufpreis
149.000 €
Objektnr.
FALC-DB-15395
896,00 m²
Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1900
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Erschließung:
vollerschlossen
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
3
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
135,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Gesamtfläche:
150,00 m²
Grundstücksfläche:
896,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
149.000 €
Kaufpreis pro m²:
166 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei
1001 Möglichkeiten stehen Ihnen offen: gestalten Sie Ihren Wohntraum rund um ein Baugrundstück mit benachbartem kleinen Zweifamilienhaus und Scheune.
Auf dem ca. 484 m² großen Baugrundstück können Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden lassen. Das Grundstück kann nach § 34 BauGB bebaut werden.
Auf dem dazugehörigen Nachbargrundstück stehen ein kleines Zweifamilienhaus und eine Scheune mit Nebengebäude.
Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer auf ca. 45 m². Diese Wohnung steht zur Zeit leer und ist sanierungsbedürftig.
Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit drei Zimmern, offener Wohnküche und einem Badezimmer erstreckt sich über ca. 90 m². Sie ist seit langer Zeit vermietet. Im Jahr 2000 wurden die Bäder saniert und im Jahr 2005 wurden alle Fenster ausgetauscht. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Ein angrenzendes sanierungsbedürftiges Scheunen- und Nebengebäude sorgt für großzügige Unterstell- und Lagermöglichkeiten. Unter einem Schleppdach finden bis zu drei Fahrzeuge Platz. Das Zweifamilienhaus und die Scheune stehen auf einem ca. 412 m² großen Grundstück.
Bitte besuchen Sie vor Vereinbaung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1708816
Grundstück: ca. 896 m² (412 m² bebaut + 484 m² für Ihren Neubau)
Für das Neubaugrundstück (ca. 484 m²) liegt eine Bauvoranfrage vor. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils ohne Bebauungsplan. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden (§ 34 BauGB).
Folgende Rahmenbedingungen sind in der Bauvoranfrage genannt:
- Die Zahl der Vollgeschosse: max. II
- Die Grundflächenzahl: max. 0,4
- Offene Bauweise, die Grenzabstände sind einzuhalten
- Dachneigung: 0°-45°
Baujahr des Altbaus: um 1900
Wohnfläche: ca. 135 m² (45 m² und 90 m²)
Gasetagenheizung von 2001
Fenster mit Doppelisolierverglasung aus 2005
Sanierung der Badezimmer in 2000
Sanierungsbedarf im Erdgeschoss
Sanierungsbedürftige Scheune
Der Ortsteil Gladbach liegt nord-östlich der Innenstadt von Neuwied. Der Stadtteil liegt am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.02.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
203.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1900
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
