zum Kauf
22850 Norderstedt / Garstedt - Norderstedt

TOLLE KAPITALANLAGE !!!! 4 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand !!

Kaufpreis
329.000 €
Objektnr. FALC-SLe-17545
1978 Baujahr
Gartennutzung
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
59
Etagenanzahl:
8
Baujahr:
1978
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
84,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
329.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.964 €/m²
Hausgeld:
248 €
Nettorendite "Ist" (%):
3,10 %
Mieteinnahmen (Ist):
10.200,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
6,96 % incl.16% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Willkommen in Norderstedt!!
Die Wohnung im Hochpaterre des Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, aber bis zum Heroldcenter sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke.

Diese Wohnung mit Sonnensicht von Süden, hat Platz in vier Zimmern, die sich auf rund 84 m² Wohnfläche verteilen.
Eine Wohnung mit eigener Terrasse und Balkon.

Im Keller des Hauses gibt es weit mehr als nur das (obligatorische) Abteil für Umzugskartons: Da sind die Waschküche mit Trockner, der Fahrradkeller und das Auto wohnt übrigens auch unten im Keller, in der Tiefgarage, groß genug für den großen Familien-SUV.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen?
Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.
Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Diese Wohnung verfügt noch über drei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar.
Das Bad rechts vom Flur hat alles, was man braucht. Das WC mit einem Handwaschbecken ist separat.
Das Farbkonzept der Bäder verlangt unter Umständen nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.
Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt für die Gemeinschaft an einen Aufzug gedacht.
Hier fühlen sich Ihre Mieter wohl.

Die umlagefähigen Kosten, betragen 194,66 € und die nicht umlagefähigen Kosten ergeben 52,83 €.

Diese schöne 4 Zimmer Wohnung wurde ca. 2012 komplett renoviert.

Die Böden sind mit Fliesen und Holzparkett verlegt.

Fenster zum Teil mit elektrischen Jalousinen.

Viel Stauraum bietet die geräumige Küche aus dem Jahre 2011.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen.


Großer überdachter Balkon zur Vorderseite und zur Rückseite eine unüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz.

Im Kellergeschoß befindet sich ein eigener Abstellraum sowie ein Fahrrad- und Wäscheraum.

Sehr gepflegte Außenanlage!

Lage:

Die Stadt Norderstedt gehört zum Ballungsraum Hamburg (Metropolregion Hamburg) und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: Niendorf, Langenhorn, Fuhlsbüttel, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Pkw in etwa 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg.

Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Norderstedt-Garstedt. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich das Einkaufszentrum "Herold-Center". Hier ist ebenfalls die Haltestelle "Garstedt" mit mehreren Buslinien sowie der U-Bahn-Linie "U1" zu finden. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen und auch Kindergärten sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Aufgrund der direkten Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, einer guten U-Bahnanbindung und der Nähe zur Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord sowie dem Flughafen erfreut sich der Stadtteil Garstedt in Norderstedt seit Jahren hoher Beliebtheit.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.06.2028
Endenergiebedarf:
118.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1978
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Sabine Lemke 0174 9331516
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: