Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen und hellen Familienparadies, mit großer Sonnenterrasse und einem ruhig gelegenen Garten? Eine charmante Einliegerwohnung für Oma und Opa oder auch nur zur Vermietung ist Ihnen von Interesse? Tolle Nachbarschaft in der man sich kennt und grüßt und sich schnell heimisch fühlt ist ihnen ein großes Anliegen?
Ja dann dürfte dies eine absolute Punktlandung sein und Ihr Platz an der Sonne ist in greifbarer Nähe.
Unser schickes Zweifamilienhaus besteht aus einer Hauptwohnung mit großem Garten und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind jeweils über das Haupttreppenhaus erreichbar.
Die Hauptwohnung mit 4 Zimmern erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch eine innenliegende Holztreppe miteinander verbunden. Das Obergeschoss bietet 2 große Schlafräume und ein weiteres gemütliches Kinder- oder Gästezimmer, sowie das angrenzende Tageslichtbad, mit Wanne und Dusche.
Im Erdgeschoss befindet sich das freundlich helle Wohnzimmer mit einem Ofen und passendem Dielenboden, an kalten Wintertagen können Sie hier entspannt ein Buch, mit einem Glas Wein, vor dem Kaminofen genießen. Anliegend befindet sich die U-förmige Einbauküche und ein praktisches Esszimmer, beide Räume bieten einen tollen Blick auf die Sonnenterasse, sowie den grünen Garten. Unsere Empfehlung ist es, aus dem Esszimmerfenster, einen Durchgang zur Sonnenterasse zu schaffen, da diese aktuell nur über das Haupttreppenhaus erreichbar ist.
Diese herrliche nach Südwest ausgerichtete Sonnenterasse, mit rund 37m², lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Ein großes Familienfrühstück geht natürlich auch. Über die Außentreppe gelangen Sie dann von der Sonnenterrasse, ins grüne Gartenidyll im Souterrain, hier erwartet Sie ein sonnenverwöhnter Garten und eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Freizeitraum, inklusive Bar. Laut der Eigentümer wurden hier bereits viele tolle Abende mit Freunden und Nachbarn verbracht und die aufkommende Atmosphäre bestätigt diese Aussage.
Nun zur attraktiven Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese besitzt 3 Zimmer und ist komfortabel geschnitten. In den letzten Jahrzehnten wurde sie gut vermietet, weshalb es nun der ein oder anderen handwerklichen Arbeit bedarf, was auch bei der Preisfindung berücksichtigt wurde. Zum Verkauf wird die Wohnung frei und kann dann entsprechend modernisiert werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser reizvollen Immobilie und vereinbaren Sie kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
Gebäude Baujahr 1906 / Anbau Baujahr 1984
Einliegerwohnung mit 47m²
Gastherme Haupteinheit von 2018
Gastherme Einliegerwohnung von 2010
Dach incl. Dämmung von 1992
Kaminofen im Wohnzimmer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Rolladen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Vollunterkellert
Kabelanschluss
Bodenbeläge Erdgeschoss: Holzdielenboden und Fließen in der Küche
Bodenbeläge Obergeschoss: Laminat und Fließen im Badezimmer
Ihr Stadthaus liegt im Stadtteil Uerdingen, in der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und trotzdem zentrumsnahe Lage aus. In nur 40 Metern befindet sich die Bushaltestelle der 058, von dieser erreichen sie direkt den Uerdinger, wie auch den Krefelder HBF. Ein nur kurzer Spaziergang und Sie sind an der wunderschönen neuen Uerdinger Rheinpromenade oder dem Uerdinger Marktplatz, der Uerdinger Stadtpark ist ebenfalls nur 400 Meter entfernt. Kurz gesagt, die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, ist hervorragend.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn, über den Uerdinger BF, bzw. den Krefelder HBF oder dem Auto schnell zu erreichen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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