zum Kauf
360° Rundgang
30419 Hannover / Vinnhorst - Hannover

Rohdiamant mit Potenzial

Kaufpreis
750.000 €
Objektnr. FALC-KEP-16516
400,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
5 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
5
Sep. WC's:
3
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
6
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
400,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Grundstücksfläche:
950,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
750.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.875 €/m²
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Das große Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist auf einem ca. 950 m² großen Grundstück errichtet worden.
Im Erdgeschoss betreten Sie einen großen Flur, der Sie in die Küche und ein großzügiges Wohn-und Esszimmer (60 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten führt. Desweiteren gelangen Sie in drei weitere schöne Räume, in zwei Gäste-Wc´s, in ein XXL-Bad mit Wanne und Dusche, und in eine weitere Dusche. Der einstige Bauherr hatte dort eine Arztpraxis eingerichtet.. Das erklärt auch den zweiten Hauseingang in diesem Trakt.
Über eine breite, geschwungene und geflieste Treppe gelangen Sie ins 1.OG, wo Sie weitere großzügige Räume empfangen, ebenso ein Schrankzimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und ein Bad mit einer Dusche.
Auf dieser Ebene hat man jeweils einen Ausgang auf die beiden Balkone, mit einem herrlichen Blick ins Grüne und zum Kanal.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier tolle Räume, eine Küche und ein weiteres Badezimmer.
Im Untergeschoss besuchen Sie eine Sauna, selbstverständlich eine Dusche, ein Pissoir, und ein WC.
Und jetzt aufgepasst: Hinter einer gesondert verriegelten Tür betreten Sie einen zwei räumigen Bunker...
Einen Zugang in den Garten ermöglicht ein Ausgang über eine Treppe nach oben.
Neben dem großzügigen Außenbereich vor und hinter dem Haus, gibt es zwei Garagen sowie einen großen Schuppen im Garten.

Ausstattung:

- Wohnzimmer mit Kamin,
- überdachte Terrasse,
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen,
- drei Badezimmer, vier separate Duschen und fünf
WC`s,
- zwei Balkone,
- zwei separate Wohneinheiten,
- Sauna,
- Bunker,
- zwei Garagen und zwei Stellplätze,
- zwei Ausgänge mit der Option, eine weitere
Einliegerwohnung einzurichten,

Vinnhorst verfügt über ausreichende Infrastruktur. Im nördlichen Teil gibt es einen Lebensmittel-Discounter, im südlichen einen Einzelhandel, eine Bäckerei, Grundschule Vinnhorst und je einen Kindergarten in Nord und Süd. Weiterführende Schulen müssen woanders aufgesucht werden. Der Stadtteil wird von der S-Bahn, der Stadtbahnlinie 6 und der Buslinie 470 erschlossen.
Vinnhorst bietet Landleben und dörfliche Gemeinschaft am Rande der Großstadt

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.09.2028
Endenergiebedarf:
260.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1967
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Kerstin Papke-Wegener 0174 / 179 77 76
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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