zum Kauf
74193 Schwaigern / Stetten - Schwaigern

Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Kaufpreis
440.000 €
Objektnr. FALC-EK-17503
230,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
4 Badezimmer
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1948
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
230,00 m²
Grundstücksfläche:
282,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
440.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.913 €/m²
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und offeriert so eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten z.B. auch als Mehrgenerationen-Haus.
Das Dachgeschoss war ursprünglich in 2 separate Wohnungen aufgeteilt, diese wurden aktuell zu einer Wohnung zusammengefasst, was sich natürlich bei Bedarf auch wieder ändern lässt.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, ein großes Wohn- & Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse, die von außen nicht einsehbar ist. Für das leibliche Wohl sorgt eine helle Küche. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC, ebenso hat die Waschmaschine hier Ihren Platz.

Im Obergeschoss, und somit in Wohnung Nr. 2, befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur traumhaften und sonnigen Dachterrasse. Angrenzend liegen 2 Schlafzimmer sowie die große Küche mit Wintergarten. Von hier kommen Sie auch auf einen kleinen Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Für mehr Staumöglichkeiten sorgen zwei Abstellräume.

Im Dachgeschoss erwartet Sie zur Linken ein großes helles Zimmer mit Dachgaube. Küchenanschlüsse wären hier auch vorhanden, eine Küche ist jedoch nicht eingebaut. Nebenan liegt das Badezimmer mit Dusche und WC. Über den Flur erreichen Sie auf der rechten Seite der Etage das Wohnzimmer mit Vorrichtung für einen Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine Küche und ebenfalls ein Bad mit Dusche und WC. Die beiden Badezimmer entsprechen nicht dem heutigen Standard und müssten erneuert werden.
Durch einen Umbau wurde hier aus 2 Wohneinheiten eine große Wohnung mit 3 Zimmern geschaffen.

Zum Haus gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt. Es wurde vermutlich nach dem 2. Weltkrieg errichtet, bzw. neu aufgebaut.

Die Aufteilung in Kürze:

Erdgeschoss (ca. 70 m²):
Wohn- & Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC.
Vermietet: 550,- Euro Kaltmiete

Obergeschoss (ca. 100 m²):
Wohn- & Esszimmer, Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wintergarten, Abstellraum, Flur, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch.
Vermietet: 650,- Kaltmiete

Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Großes Zimmer mit Gaube, Bad/WC, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer
Die Wohnung steht leer.

Garage, 2 Stellplätze

Strom, Heizungs-, Warm- und Kaltwasserverbrauch wird über separate Zähler pro Etage erfasst und abgerechnet

Die hier angebotene Immobilie liegt in Schwaigern/Stetten. Stetten hat eine eigene Stadtbahnhaltestelle (Linie S4) und ist so optimal mit Heilbronn und Karlsruhe verbunden.
Stetten am Heuchelberg ist ein Stadtteil von Schwaigern im Westen des Landkreises Heilbronn, an den Ausläufern des Heuchelbergs im Tal der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars.

Vom traditionellen Weinbau bis hin zu herausragenden und atemberaubenden Baukunstwerken hat Schwaigern seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix, einem regen gesellschaftlichen und kulturellen Leben und modernen Arbeitsplätzen.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot.
Für die Freizeit stehen verschiedenste Sportanlagen zur Verfügung. Ob Golfplatz, Tennishalle, Reit- oder Sportplätze, in Schwaigern lässt sich fast jeder Sport nach Lust und Laune betreiben. Hinzu kommt ein modernes Freibad welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste runden das kulturelle Angebot ab.

In Schwaigern sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr vorhanden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.11.2028
Verbrauchkennwert:
155.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1948
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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