Deutschland
zum Kauf
04420 Markranstädt - Markranstädt
Kleine Kapitalanlage vor den Toren Leipzigs!
Kaufpreis
65.000 €
Objektnr.
FALC-JAW-15125
1940
Baujahr
Seniorengerecht
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1940
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
48,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
65.000 €
Hausgeld:
209 €
Nettorendite "Ist" (%):
4,71 %
Mieteinnahmen (Ist):
3.060,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung beinhaltet auf knapp 50 Quadratmetern die Vorzüge einer grund-soliden Kapitalanlage:
Sie ist langjährig vermietet, bietet eine gute Rendite und befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage direkt vor den Toren Leipzigs. Die Wohnung liegt im ersten OG eines kleinen MFH mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten.
Öffentliche als auch ein eigener PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht befinden sich direkt vor der Tür.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im benachbarten Markranstädt.
Mit dem PKW sind es ca. 6 Minuten in das Stadtzentrum. Die nächste Bus-Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die aktuelle monatliche Mieteinnahme liegt bei 355 EUR inklusive Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Das Hausgeld beträgt 209 EUR, wovon 92,53 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig sind. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht.
Die kleine und gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1940 errichteten Mehrfamilienhauses im Markranstädter Ortsteil Kulkwitz. Im Jahr 1998 wurde das komplette Objekt saniert.
Rund 48 Quadratmeter verteilen sich auf eine große, sonnige Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und WMA-Anschluß. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt in allen Wohnräumen über Laminatboden und weiße Kunststofffenster. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in Kulkwitz, einem Ortsteil von Markranstädt und liegt im Leipziger Land. Südwestlich von Leipzig gelegen, in der Nähe des Kulkwitzer Sees, ist diese Gegend vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt sowie besonders ruhig und grün.
Durch die Nähe zum Kulkwitzer See bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport. Ob Wasserski, Tauchen, Schwimmen oder Radfahren- der Kulkwitzer See bietet für jeden Geschmack eine Möglichkeit der Freizeitgestaltung.
Jegliche Einkaufs - und Dienstleistungseinrichtungen, wie beispielsweise Bäcker, Friseur, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, befinden sich im 5 Minuten entfernten Markranstädt.
Zur Autobahn A38 benötigt man ca. 6 Minuten, zur A9 ca. 10 Minuten und ins 17 km entfernte Leipziger Stadtzentrum mit dem Auto etwa 30 Minuten.
Aber auch ohne Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung nach Leipzig und den umliegenden Orten. Die Bushaltestelle befindet sich in fussläufiger Entfernung und hat eine halbstündige Verbindung nach Leipzig und Markranstädt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.02.2028
Verbrauchkennwert:
79.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1940
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
