Deutschland
zum Kauf
21483 Lütau - Lütau (Gemeinde)
Klein, Fine, Mein!
Kaufpreis
250.000 €
Objektnr.
FALC-TW-16850
100,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Außenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
602,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
250.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.500 €/m²
Käuferprovision:
5,8% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 1.1.2021 - 5,95% inkl. MwSt.
Dieses Herzstück ist klein aber durchaus sehr gemütlich. Es ist sehr ruhig gelegen und rund herum Grün. Der Garten ist eine absolute Oase. Mit so viel Liebe wurde dieser Garten angelegt. Nicht nur ein Hingucker auch Entspannung pur ist hier mit im Angebot-nach Hause kommen und abschalten!
Das Haus ist so praktisch, alles beieinander und doch hat jeder seinen Bereich.
Im Obergeschoss wären zum Beispiel zwei Kinderzimmer und die Kids hätten sogar ihre eigenes kleines Bad mit einem WC und einem Waschbecken. Stauräume/Schränke sind dort oben ebenfalls integriert oder eingebaut (Maßanfertigung).
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche, das nette Schlafzimmer, die Einbauküche mit Durchgang zum hellen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer direkt zum schönen Wintergarten (wurde nachträglich angebaut und gedämmt). Vom Wintergarten kommen Sie direkt auf die Terrasse-von der Terrasse haben Sie den tollen Ausblick auf den wunderschönen Garten. Im Garten befindet sich nicht nur ein Gartenteich, sondern der Garten bietet Ihnen auch zwei Kirschbäume, Wein, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus. Natur pur!
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Badewanne im Keller
- Dachbodendämmung
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Zimmer im Obergeschoss erweiterbar
- Dach wurde schon einmal erneuert
- Fenster und Eingangstür wurde in den letzten 5 Jahren erneuert
- Voll unterkellert
- Wintergarten (gedämmt und wurde nachträglich angebaut)
- Gartenteich
- Gartenhäuschen
- Gewächshaus
- 2 Sat - Schüsseln
- Glasfaser/Internet
- Gasanschluss liegt zum Haus
- elektrische Rollläden zur Straßenseite
Der Energieausweis ist neu und liegt zur Besichtigung vor. Der Wert ist 169,05 kWh.
Lütau ist ideal zwischen Lauenburg, Geesthacht, Schwarzenbek und Büchen gelegen-super praktisch für Berufstätige die mit dem Auto zügig auf der Autobahn sein möchten, oder aber auch schnell am Bahnhof Schwarzenbek, Bahnhof Büchen für den Nah- und Fernverkehr. Busse fahren ebenfalls regelmäßig.
In Lütau gibt es eine kleine Frühstücksinsel für einen Snack + Kaffee und ein EC-Geldautomat ist direkt daneben.
Wirklich punkten kann Lütau mit einer Grundschule und eine Kita "Storchennest".
Einkaufsmöglichkeiten sind in Lauenburg (ca. 7 KM, nach Lüneburg B 209 ca. 30 KM), Schwarzenbek (ca. 10 KM, Zufahrt zur B 404 und zur A24), Geesthacht (ca. 16 KM, Zufahrt zur B 404 und zur A25)oder auch in Büchen zu finden, sowie Ärtzte und Apotheken.
Die Gemeinde hat ca. 720 Einwohner und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig Holstein.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.07.2030
Verbrauchkennwert:
169.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1961
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
