Deutschland
zum Kauf
39307 Genthin - Genthin
+++ KAPITALANLEGER AUFGEPASST +++
Kaufpreis
299.000 €
Objektnr.
FALC-PV-17114
210,00 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
3
Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
2
Außenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
210,00 m²
Grundstücksfläche:
842,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.424 €/m²
Käuferprovision:
5,8% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 5,95% inkl. MwSt.
Dieses schöne Haus bietet Ihnen drei Wohneinheiten. Eine Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, eine Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und ein früherer Kosmetiksalon der jetzt als 1-Raum Wohnung genutzt wird. Die Eingänge zur Haupt- und der 1-Raum Wohnung liegen auf der Straßenseite, der zur Einliegerwohnung befindet sich auf der Hofauffahrt zum Carport.
Die Hauptwohnung besitzt noch zwei weitere Eingänge die zum Carport und in den Garten führen, an der hinteren Hausseite.
Alle Wohneinheiten sind vermietet!
Das Grundstück mit seinen 842 m² ist sehr gepflegt und hat einen tollen Außenbereich mit 2 Carports, eine Hofauffahrt und Stellplätze im freien direkt vor und neben dem Haus. Desweiteren befindet sich im sehr gepflegten Garten ein Geräteschuppen.
In der Hauptwohnung befindet sich neben dem großen Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC noch ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss.
Der massiv gebaute Kamin im Wohnzimmer der Wohnung ist ein echtes Highlight und sorgt im Winter für wohlige Wärme.
Über die Bodentreppe geht es ins Dachgeschoss, wo sich die Gastherme befindet die 2010 erneuert wurde.
In der Einliegerwohnung finden wir ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche wieder, die Wohnung erreichen wir über eine Treppe mit einem Eingangsbereich und gelangen direkt in den Flur über den alle Räume erreichbar sind.
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Außenbereich finden wir 2 Carports die über die Hofauffahrt erreichbar sind und zwei Stellplätze im freien direkt vor dem Haus.
Um seine Geräte für die Gartenpflege zu verstauen, befindet sich im Garten ein Geräteschuppen.
Die Stadt Genthin hat rund 15.000 Einwohner und liegt im Landkreis Jerichower Land, direkt an der Grenze zu Brandenburg.
Die gute Lage und Nähe zu den Städten Berlin, Magdeburg und Potsdam bietet eine super Werthaltigkeit.
In Genthin finden sie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie auch kulturelle Weiterbildungsmöglichkeiten wie eine Musikschule oder ähnliches.
Die gute Infrastruktur ist gezeichnet durch die Autobahnanschlüsse zur A2 in ca. 25km und die A9 erreicht man in ca. 60 km. Neben den Autobahnanbindungen sind direkt die Bundesstraßen B1 und B107 vorzufinden.
Durch die direkte Bahnverbindung nach Berlin und Magdeburg, sind auch Pendler in Genthin sehr gut aufgehoben.
Unter anderem verfügt Genthin über einen eigenen Bahnhof.
In direkter Nachbarschaft finden Sie den Elbe-Havel-Kanal, sowie weitere Ausflugsziele wie das Naturschutzgebiet "Fiener Bruch" oder eine Schwimmhalle.
Auch Bootliebhaber kommen auf Ihre Kosten, durch den Sportboothafen in Genthin.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.01.2030
Verbrauchkennwert:
156.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1995
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
