Deutschland
zum Kauf
99947 Bad Langensalza - Bad Langensalza
Kapitalanlage! Ihre Investition in die Zukunft bei 6,7% Rendite!
Kaufpreis
155.100 €
Objektnr.
FALC-EDi-16303
142,00 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1780
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
142,00 m²
Gesamtfläche:
142,00 m²
Grundstücksfläche:
85,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
155.100 €
Kaufpreis pro m²:
1.092 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit, dieses Mehrfamilienhaus in Bad Langensalza mit einer Top Rendite zu erwerben.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Derzeit wird eine Jahreskaltmiete von EUR 10140,00 mit einer Rendite von 6.77% erzielt.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen von ca 40 bis 50 m² Größe
Es handelt sich um zwei 1-Zimmer Wohnungen und eine 2,5- Zimmerwohnug verteilt auf das EG, 1.OG und 2.OG.
Eine Außenfläche ist nicht dazugehörig. Hat den Vorteil, dass keine Hausmeisterdienste für Aussengelände benötigt werden.
Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und wirken hell und freundlich und gepflegt.
Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und besticht optisch durch die historische Schieferverkleidung.
Ein Reparaturrückstau ist nicht angegeben.
Große Investitionen stehen somit nicht an.
Das 1780 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 saniert.
Die neue Gasheizung wurde 2019 komplett erneuert.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist auch im Jahr 2019 saniert worden.
Das Haus verfügt über doppelverglaste Holzfenster, die im Jahr 2000 komplett eingebaut wurden.
Alle Wohnungen sind mit Laminatböden und gefließten Bädern zeitgemäß ausgestattet.
Waschmaschinenanschlüsse sind in jeder Wohnung vorhanden.
Jede Wohnung hat einen anderen Zuschnitt und macht somit das individuelle Wohnen im sanierten Altbau interessant.
Ein helles Treppenhaus mit einer Holztreppe gestaltet das Haus innen sehr freundlich.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einem sehr kleinen Keller unterbaut, der aber für die Mieter nicht nutzbar ist.
Die Ausstattung der Wohnungen, als auch die günstige und ruhige Lage des Mehrfamilienhauses garantieren dem Eigentümer eine 100 % Auslastung der Vermietung. Einen Leerstand ist wohl bisher nicht zu verzeichnen gewesen.
Das hier beschriebene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des historischen Altstadtzentrums.
Bad Langensalza ist eine Kurstadt im Unstrut -Hainich Kreis in Thüringen und wird als Rosenstadt und blühendste Stadt Europas bezeichnet.
Zehn Parks,Themengärten und Thermen machen diese Stadt einmalig und besonders.
Umgeben von einer idealen Infrastruktur sind alle Versorgungseinrichtungen, Einkaufsgelegenheiten, als auch Kindertagesstätte und Schule sehr gut erreichbar.
Gaststätten und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Bad Langensalza hat sich zu einer interessanten Stadt entwickelt. Die Stadt bietet alle Voraussetzungen für Leben , wohnen und arbeiten.
Die Strasse ist eine Anliegerstrasse und beidseitig befahrbar.
Bad Langensalza liegt unweit von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt und ist über die A71 schnell erreichbar. (ca. 30min Autofahrt)
Insgesamt finden wir eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung wir.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.05.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
170.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1780
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
