Deutschland
zum Kauf
39128 Magdeburg / Nordwest - Nordwest
Jetzt zuschlagen! Investment am Florapark!
Kaufpreis
280.000 €
Objektnr.
FALC-LIF-15501
118,32 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
118,32 m²
Grundstücksfläche:
172,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
280.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.366 €/m²
Käuferprovision:
6,96% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt.
Sie suchen nach einer außergewöhnlichen Kapitalanlage?
In zentraler und dennoch ruhiger Nordweststadtlage befindet sich dieses idyllische Reihenmittelhaus. Das Haus wurde 1996 unter dem Projekt "Bördegarten" errichtet. Der entstandene Park mit Teichanlage und Spielplätzen lädt zu herrlichen Spaziergängen und wohlfühlen ein.
Hier finden Sie alles was das Herz begehrt.
Das Haus verfügt über 5 attraktive, helle Räume mit einer Gesamtgröße von ca. 120 m² sowie einem großen Terrassenbereich mit angrenzenden Garten.
Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Durch die große Fensterfront erhalten Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Auch die kleine, gemütliche Küche inkl. Einbauten und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Weiter im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, welcher ebenfalls Südrichtung genießt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals eine Fläche von ca.
20 m² und wird derzeit als Fitness- und Gästeraum genutzt.
Zum Objekt gehört außerdem ein Stellplatz vor der Haustür sowie ein großflächiges Kellergeschoss, in welchem Ihnen noch ein praktischer Hobbyraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung steht.
Das Reihenmittelhaus ist seit Fertigstellung des Projektes bewohnt - also seit nunmehr 24 Jahren. Die Familie möchte das Haus gern noch ca. die nächsten 10 Jahre mieten, sodass das es aktuell nicht für Eigennutzer geeignet ist.
- teilweise Fliesen, Teppich
- innenliegendes Bad sowie Gäste-WC
- Badewanne sowie Dusche
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Rolladen
- Balkon sowie Terrasse inkl. Markise
- Gas - Zentralheizung
- Stellplatz im Freien
- Gartenbereich inkl. Gartenhäuschen
- großzügiges Kellergeschoss
Leben im Grünen, jedoch zentral gelegen zur Innenstadt Magdeburg!
Nordwest ist ein Stadtteil im Norden Magdeburgs.
Umgangssprachlich wird für das Gebiet auch der Name Texas verwandt.
Entgegen anderen Stadtteilen hat Texas seit 1993 einen Zuzug zu verzeichnen. Entscheidend hierfür dürfte der Bebauungsplan (nur ein- und auf bestimmten Flächen zweigeschossige Bauweise) und die idyllischen Grundstücke mit teilweise sehr altem Bewuchs und Baumbestand gewesen sein.
Auch die alte, nunmehr sanierte Bausubstanz weist sehr selten Leerstände auf. An den Stadtteilrändern wurden und werden neue Wohngebiete z. B. Am Bördegarten entwickelt und vermarktet. Die günstige Lage und die gute Erreichbarkeit sowie das akzeptable Handels- und Dienstleistungsangebot erhöhen die Attraktivität des Stadtteils. Auch die Nähe des mit modernster Intensivmedizin ausgestatteten Klinikum Magdeburg sowie des FLORA-Parks, eines der größten Einkaufscenter der Stadt, tragen hierzu bei. Die Wohnlage ist verkehrsmäßig gut angebunden - die Autobahn A2 sowie die City sind in wenigen Minuten mit dem PKW sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Viele Texaner, die aus beruflichen oder privaten Gründen Nordwest verlassen mussten, sind wieder zurückgekehrt. Mehrere Generationen in der Nachbarschaft sind keine Seltenheit.
Ab 2006 wurden ca. 4000 m² Mietwohnungen in der Hugo-Junkers-Allee zu Eigentums-Reihenhäusern umgebaut. Der Mietwohnungsbestand wurde somit verknappt. Eine Tendenz, die sich fortsetzt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.03.2030
Verbrauchkennwert:
106.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1996
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
