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04824 Brandis / Beucha - Brandis

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Kaufpreis
550.000 €
Objektnr. FALC-JAW-15138
290,59 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
290,59 m²
Nutzfläche:
83,05 m²
Gesamtfläche:
373,64 m²
Grundstücksfläche:
695,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Vermietbare Fläche:
290,59 m²
Kosten
Kaufpreis:
550.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.893 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte beachten Sie, dass dieses Haus aufgrund familiärer Umstände noch nicht ab sofort für Eigennutzer zur Verfügung steht!

Bei Verkauf wird vertraglich vereinbart, dass das Haus für die nächste Zeit (1 bis möglicherweise 5 Jahre) noch - selbstverständlich gegen Mietzahlung - von den Verkäufern bewohnt wird. Alle Details hierzu werden in einem persönlichen Gespräch geklärt.

Dieses wunderschöne und freistehende Zweifamilienhaus wurde 1994 massiv erbaut und ist von einem idyllischen Garten umgeben. Hinter dem Haus bietet sich Ihnen dazu ein unverbaubarer Ausblick ins Grüne.
Auf rund 370 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche finden Sie genügend Platz für die ganze Familie, zum Arbeiten, für Ihr Hobby und ebenso für Gäste.

Auf fast 700 Quadratmetern Eigentumsland haben Sie hier Ihre ganz private Oase- stadtnah gelegen und doch wunderbar ruhig und grün.
Auf der sonnigen Süd-West-Terrasse mit verglaster Veranda, welche sich an das Wohnzimmer anschließt, können Sie in Ruhe Ihre Feierabendstunden und Wochenenden genießen. Und im Winter lassen sich gemütliche Stunden vorm eigenen Kamin verbringen!

Das vollausgebaute Kellergeschoss bietet durch den erhöhten Bau des Hauses eine nahezu vollwertige Wohnfläche. Die großen Räume können perfekt als Arbeits-, Sport, Wellness- oder Gästezimmer genutzt werden. Da der Keller bereits mit einem Starkstrom-Anschluss ausgestattet ist, kann sogar Ihr Traum von der eigenen Sauna problemlos verwirklicht werden! Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich hier die in 2019 komplett erneuerte Gas-Heizung.

Dazu verfügt das Haus über zwei separate Wohneinheiten mit abschließbaren Wohnungstüren, welche auch ohne jegliche Umbauten zusammen genutzt werden können.

Dieses wunderschöne und große Traumhaus liegt sehr idyllisch und ruhig in einer Anliegerstrasse. Insgesamt neun Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei separate Gäste-WC’s sowie zwei große Wirtschaftsräume verteilen sich auf zwei Etagen plus Keller. Weitere Highlights sind ein großer Kamin im Wohnzimmer, eine verglaste Terrasse, zwei Balkone und ein großer Doppel-Carport, welcher auch bei schlechtem Wetter wunderbar als Outdoor-Party-Location nutzbar ist.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit toller Echtholz-Einbauküche, ein fantastisches Badezimmer mit Waschtisch, WC & Bidet, Wanne und begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Das Wohnzimmer verfügt über Fußbodenheizung und Massiv-Parkett, der Flur über Laminat, die Schlafräume über Teppichboden, Badezimmer, Gäste-WC und Küche sind gefliest.

Im Obergeschoss gibt es neben dem riesigen Gäste-Zimmer mit eigenem Balkon eine separate, abschliessbare Wohnung mit zwei Zimmern plus Küche, großem Süd-Balkon und Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche. Die Böden von Küche und Bad sind gefliest, die der Wohnräume mit Teppich belegt.

Sämtliche Wände im Haus sind mit Spritz-Putz versehen. Die weißen Kunststoff-Fenster sind pflegeleicht und verfügen alle über Außen-Jalousien sowie teilweise auch über Insektenschutzgitter.

Der komplett ausgebaute und beheizte Keller bietet neben zwei großen Wirtschaftsräumen und einem Vorratsraum zwei weitere, als Wohnraum genutzte Räume. Durch die vorhandene Dusche und das WC lassen sich hier auch problemlos Gäste unterbringen oder der Traum von der eignen Wellness-Oase samt Sauna und Fitness-Studio verwirklichen. Ein Starkstrom-Anschluss ist bereits vorhanden.

Für die Bewässerung des Gartens gibt es einen 12 Meter tiefen Brunnen.

Beucha ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Brandis im Landkreis Leipzig. Zu Beucha gehören die Orte Kleinsteinberg und Wolfshain.

Rund 16 km östlich von Leipzig in der Leipziger Tieflandsbucht gelegen, bietet der kleine Ort ein idyllisches Wohnumfeld und ist besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

Die unmittelbare Lage vor den Toren Leipzigs in Kombination mit der Nähe zur Natur macht dieses Wohnumfeld so attraktiv. Zahlreiche Badeseen lassen sich per Rad in wenigen Minuten erreichen. Die Macher Teiche oder auch der Albrechtshainer See sind eine gute Option für alle, die ein paar entspannte Stunden am Wasser verbringen möchten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie die Nähe zu den umliegenden Badeseen machen Brandis und Umgebung zu einem idealen Wohnstandort.

Die verkehrsgünstige Lage mit der Anbindung an die Autobahn 14 und die Bundesstraße 6 bietet auch Berufspendlern beste Vorraussetzungen.

Im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes gelegen, besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mittels Regional- oder S-Bahn ab dem benachbarten Borsdorf erreicht man in nur 20 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.08.2030
Verbrauchkennwert:
112.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1994
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Janet Wallwiener 0172 - 798 7 771
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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