zum Kauf

01814 Rathmannsdorf - Rathmannsdorf

Investment in der Sächsischen Schweiz!

Kaufpreis

499.000 €

Objektnr. FALC-LIF-15339

430,00 m² Vermietbare Fläche

1.400,00 m² Grundstücksfläche

1890 Baujahr

Fahrradraum

Gäste WC

Denkmalgeschützt

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Baujahr:

1890

Zustand:

Teilweise vollrenoviert

Ausstattung:

standard

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Unterkellert:

Teilunterkellert

Fahrradraum:

Gäste WC:

Denkmalgeschützt:

Wohnfläche:

430,00 m²

Gesamtfläche:

430,00 m²

Grundstücksfläche:

1.400,00 m²

Vermietbare Fläche:

430,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

499.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.160 €/m²

Nettorendite "Ist" (%):

5,28 %

Mieteinnahmen (Ist):

26.342,88 €

Mieteinnahmen Ist-Periode:

Jahr

Käuferprovision:

6,96% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt.

Beschreibung

Die 1890 erbaute denkmalgeschützte Immobilie, welche 1998 komplett saniert wurde, ist von typischen Details aus dem Jugendstil geprägt. Das teilweise unterkellerte Haus mit 6 Wohneinheiten misst eine Wohnfläche von ca. 430 m² und steht auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein Haupthaus sowie ein Hinterhaus und teilt sich wie folgt auf:

Haupthaus:
EG links: 2-Zimmerwohnung mit ca. 74,25 m² Wohnfläche und Loggia
EG rechts: 2-Zimmerwohnung mit ca. 34,35 m² Wohnfläche

OG: 4-Zimmerwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche und Terrasse, Loggia und Kachelofen

DG links: 1-Zimmerwohnung mit ca. 43,22 m² Wohnfläche
DG rechts: 2-Zimmerwohnung mit ca. 54,68 m² Wohnfläche

Hinterhaus:
EG+OG: 4-Zimmerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und Terrasse

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Alle Einheiten besitzen je einen Stellplatz im Freien.

Die Gesamtjahresnettokaltmiete des vollvermieteten Mehrfamilienhauses beträgt ca. 27.877 €.

Ausstattung

- teilweise Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
- Tageslichtbäder sowie Gäste-WC's
- Badewanne sowie Dusche
- isolierverglaste Holzfenster
- Loggia sowie Terrassen
- Kachelofen
- Gaszentralheizung
- Kellerräume
- Stellplätze im Freien
- Schuppen etc. für gemeinschaftliche Nutzung
- großzügiger Gartenbereich

Lage

Bad Schandau/Rathmannsdorf - Kurstadt im Herzen der Sächsischen Schweiz

Rathmannsdorf ist eine Gemeinde in Sachsen in der Nähe der Städte Hohnstein und Pirna. Die Gemeinde liegt etwa zwei Kilometer elbabwärts von Bad Schandau im rechtselbischen Naturraum des Elbsandsteingebirges und grenzt an den Nationalpark Sächsische Schweiz. Rathmannsdorf bildet zusammen mit Bad Schandau und Reinhardtsdorf-Schöna die Verwaltungsgemeinschaft Bad Schandau.

Der Ort bietet Ihnen sowohl einzigartige Natur und zahlreiche Freizeitaktivitäten sowie auch eine gute Infrastruktur sowie Anbindung an den ÖPNV. Mit dem PKW erreichen Sie die nächstgelegene Stadt Bad Schandau in ca. 3 Minuten. Auch Königstein sowie Pirna sind in 10-20 Minuten zu erreichen. Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen wollen, so finden Sie direkt vor der Haustür die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Buslinien 253 und 260. Rathmannsdorf ist außerdem Haltepunkt an der Sebnitztalbahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe.