Viel Platz, viel Licht - Mehr geht einfach nicht!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn stellt Ihnen hier ein gemütliches Einfamilienhaus mit großem Hof und tollem Garten in Winzerhausen vor.
Die Immobilie wurde auf einem circa 522 m² großen Grundstück im Jahre 1965 erbaut und seither fortlaufend modernisiert - zuletzt im Jahr 2018. Das Haus verfügt auf einem Erd-, einem Obergeschoss und einem Spitzboden über insgesamt 6 Zimmer, welche auf circa 106 m² Wohnfläche aufgeteilt sind. Neben diesen Räumlichkeiten stehen Ihnen zudem zwei Bäder, eine Küche und ein separater Heizraum zur Verfügung.
An die Immobilie grenzt eine Scheune, welche Ihnen zur Hälfte gehört und weiteren Platz schaffen wird. Ebenso befindet sich hier noch eine große Garage. Direkt vor der Garage können Sie noch ein weiteres Auto abstellen. Die restliche Hoffläche kann, nach Absprache mit den Nachbarn, ebenso als Parkfläche genutzt werden.
Am Haus entlang führen Sie ein paar Treppenstufen zu Ihrem ganz persönlichen grünen Paradies - einem wunderschönen Garten mit Urlaubsflair.
Die Immobilie wurde stets gehegt und gepflegt. Die folgende Aufstellung gibt Ihnen einen detaillierten Einblick in die durchgeführten Maßnahmen:
2018: Einbau Pelletofen, LED-Einbaustrahler im Flur und Siemens Spülmaschine
2013: Anschaffung von einigen Küchenschränken und Rollladenschrank inkl. Granitarbeitsplatte und Glasrückwand, Einbau großes Induktionskochfeld von Neff und Neff Backofen mit Pyrolyse Selbstreinigung
2011: Ausbau Spitzdach und Einbau Dachfenster
2010: In Flur und Treppenhaus wurden das Treppengeländer und der Rauputz erneuert. Hinzu kam ein Granitboden, Renovierung Bad EG, Einbau elektr. Fußbodenheizung, Schiebetüre, Villeroy & Boch Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Toilette mit Duftabsorber und Neuverfliesung
2009: Renovierung Außenfassade, Granit (Treppe und Haussockel), Dämmung mit PS 20 SE (12 cm) und Webertherm 022 Plus Ultra, Vorbereitung Solaranlage
2008: Dachsanierung, Neueindeckung mit Betondachsteinen, Erneuerung Dach- und Konterlattung, Erneuerung Dachrinne, Fallrohre, Kastenrinne, Ortgangleiste und Kaminverwahrung in Titan-Zink
2007: Sanierung Oberes Stockwerk mit Duschbad (Durchlauferhitzer), Küche, Erneuerung Wasser und Abwasser, Einbau neuer Aluminium-Haustüre
2005: Abbruch und Umbau Wohnzimmer
2004: Austausch der kompletten Elektroinstallation, Einbau einer Ölzentralheizung
Wie Sie sehen bietet sich Ihnen hier ein sehr gepflegtes und durchdachtes Einfamilienhaus an. Familien, die auf der Suche nach viel Platz und sorglosem Wohnen in einer netten Nachbarschaft sind, werden hier Ihr Glück finden. Machen Sie sich mithilfe unseres 360° Immobilienrundgangs selbst einen ersten Eindruck. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1668532
Hier fängt für Sie und Ihre Familie das Leben richtig an!
Beim Heranfahren an Ihr neues Zuhause gelangen Sie auf einen Hof, welcher Ihr Zuhause und zwei Nachbarimmobilien verbindet. Außerhalb Ihrer Nachbarschaft haben fremde keinen Einblick in diesen. Auf dem gepflasterten Bereich finden zahlreiche Fahrzeuge Platz. Eine gemeinschaftlich genutzte Scheune, welche zum Abstellen von Fahrrädern und Co. dienen kann und eine Garage befinden sich ebenfalls hier. Der Hof ist nach Südwest ausgerichtet und wird am Nachmittag und Abend von der Sonne geküsst. Kinder können hier ebenso wunderbar spielen ohne von fahrenden Autos gestört zu werden.
Ein paar Treppenstufen führen Sie am Haus vorbei zu Ihrem traumhaften, nach Nordost ausgerichteten Garten. Hier lässt es sich super vom Alltag entspannen. Ob Sie ein Sonnenbad nehmen möchten, einfach nur an der frischen Luft die Seele baumeln lassen oder eine Grillparty mit Freunden und Nachbarn schmeißen - Sie werden es lieben! Ein Gartenhaus steht hier bereits zur Verfügung.
Im Eingangsbereich finden Sie pflegeleichten grauen Granitboden und viel Platz für die Familiengarderobe vor. Ihr Pelletofen, der von hier aus wohlige Wärme ins gesamte Haus transportiert, zaubert bereits beim Eintreten eine gemütliche Atmosphäre. Unter den Treppen, welche Sie ins Obergeschoss führen, sorgt ein kleiner Abstellraum für weitere Staufläche.
In Ihrem zukünftigen Wohnzimmer findet die ganze Familie Platz! Ein Vinylboden mit Holzoptik und drei weiße Kunststofffenster sorgen für lichterfüllten und einladenden Flair, während die Einbaustrahler die Decke in ein Lichtermeer verwandeln. Ein Anschluss für eine Lampe in individuellem Stil ist ebenfalls vorhanden. Von dieser Wohnwelt aus haben Sie einen Zugang zu einem weiteren Abstellraum.
Stolze 15 m² laden Sie zum Kochen, Genießen und Ausprobieren ein. In Ihrer neuen Küche haben Sie nicht nur alles, was Sie für Ihre kulinarischen Abenteuer brauchen, sondern auch genug Platz für einen großen Esstisch! Die Einbauküche ist in modernen Weiß- und Grautönen gehalten und stellt zahlreiche Schränke und große Arbeitsflächen aus Granit zur Verfügung. Ein Doppelspülbecken, eine Spülmaschine von Siemens, ein Rollladenschrank, eine Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld von Neff und ein Backofen in Sichthöhe und mit Pyrolyse Selbstreinigung - ebenfalls von Neff - sorgen für vollkommenen Komfort bei der Zubereitung von Ihren Lieblingsspeisen.
Das Erdgeschoss wird von einem Badezimmer komplettiert, welches mit einer Wanne, einer Toilette, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Es ist teilweise Raumhoch gefliest und mit einem Fliesenboden in frischem Grau bestückt. Ein kleines Fenster sorgt für Tageslicht und bietet optimale Lüftungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss schenkt Ihnen und Ihrer Familie individuelle Rückzugsorte und Privatsphäre. Schöne Träume versprechen Ihnen hier gleich Fünf Schlafzimmer. Für vollkommenes Wohlleben steht Ihnen noch ein Duschbad zur Verfügung. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und verfügt über eine Türsprechanlage. Zwei Räume sind mit einem weiteren kleineren Flur miteinander verbunden. Gestalten Sie sich hier zum Beispiel ein traumhaftes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum oder Homeoffice. Ihren Wünschen sind hier keine Grenzen gesetzt - Agieren Sie einfach ganz nach Ihren Bedürfnissen! Ein Zimmer auf dieser Etage hat nur etwa 4,5 m² und verfügt über eine Treppe, welche in den Spitzboden führt. Hier kann ein Kindertraum in Erfüllung gehen. Die wenigen Quadratmeter können in ein Lernparadies mit Schreibtisch verwandelt werden, während das Zimmer im Spitzboden mit niedriger Decke und einem großen Dachfenster zum Träumen direkt unter dem Nachthimmel einlädt.
Jetzt melden und Traum erfüllen - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Historischer Weinort und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause...
Großbottwar ist eine Kleinstadt mit einem historischen Ortskern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 16 km südöstlich von Heilbronn. Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss in Richtung Stuttgart oder Heilbronn liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich und ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In Großbottwar haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten bei verschiedenen Supermärkten und einem Drogeriemarkt. Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Ärtzehaus, Optiker und das Eiscafe sind bequem zu erreichen. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich in Beilstein oder Marbach am Neckar.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Winzerhausen, welches seit 1971 zu Großbottwar gehört. Über die Autobahn A 81, Abfahrt Mundelsheim, ist die kleine feine Ortschaft erreichbar. Die Kreisstrasse K 1676 verbindet Winzerhausen mit Großbottwar (etwa 4 Kilometer entfernt). Direkt in Winzerhausen befindet sich die Stadtverwaltung und ein Kindergarten. Der Aussichtsrum Wunnenstein befindet sich nur etwa 1,4 Kilometer entfernt. Beim Wunnenstein handelt es sich um den berühmtesten und herausragensten Berg dieser Landschaft und eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region. Hier werden Ihnen ein Aussichtsturm, Gaststätten, ein Weinlehrpfad, Wander- und Radwege und eine atemberaubende Aussicht versprochen!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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