***** Für Bauträger und Investoren *****
Solide Immobilie mit Wohnhaus und drei Wohneinheiten und Gewerbe mit großen Grundstück liegt zentral in Rodgau Nähe der Rodau mit unbebaubaren Blick ins Grüne. Nutzen Sie die gute Lage für Ihr Vorhaben, ob Sie alles neu bebauen oder nur einen Teil des Grundstückes für Ihr neues Bauvorhaben realisieren wollen.
"Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und bei einem persönlichen Gespräch erkennen Sie das Potenzial dieser Immobilie ."
Gerne vereinbaren wir nach Ihrer vollständigen Kontaktanfrage einen Termin vor Ort und helfen Ihnen auch bei der Finanzierung durch unsere hauseigene Finanzierugsabteilung.
Gerne senden wir Ihnen zusätzlich den 360 Grad-Rundgang nach Zusendung des Exposes zu !
www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Das Wohnhaus mit drei Wohneinheiten aus dem 20. Jahrhundert ist in einem guten Allgemeinzustand und in den letzten Jahren wurden die Fußböden mit Laminat ausgelegt und das Badezimmer neu gestaltet. Weiterhin wurden die Fenster ca. im Jahr 2013 getauscht und mit doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im Erdgeschoß befindet sich der Flur mit Garderobe, Küche, Bad mit Fenster, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer nutzbar sind.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Die zweite Wohnung ist eine 3-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss des Wohnhauses.
Die dritte und separate 3-Zimmerwohnung ( ca. 86 m² ) im Nebengebäude befindet sich im 1.Obergeschoss oberhalb der Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit im Nebengebäude ( ca. 85 m² ) wurde bis dato von einem Raumausstatter genutzt.
Die Scheune und ein Teil des hinteren Grundstückes kann nach Nachbarschaftsbebauung großzügig bebaut werden. Eine Bauvoranfrage wurde schon genehmigt.
Die mögliche bebaubare Fläche beträgt ca. 1.118 m².
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.252 m².
Aufteilung und Bebauung des Grundstückes:
1. Wohnhaus mit 2 Wohnungen
2. Nebengebäude mit einer Wohnung und einer Gewerbeeinheit
3. Scheune und zusätzliches Nebengebäude ( Diese werden derzeit als Lager und als Garagenersatz genutzt)
4. Hof
5. Gartengrundstück ( hier befinden sich derzeit überdachte Abstellplätze für Wohnmobile, Wohnwagen oder Boote ) und ein Schrebergarten.
Das Grundstück ist zweiseitig befahrbar d.h. Sie haben eine normale Zufahrt von der Straße und einen Zugang über ein Gartentor von dem Gartengrundstück aus.
Das Wohnhaus und die Gewerbeeinheit wird leerstehend übergeben und die Wohnung über der Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet, wird aber voraussichtlich auch leerstehend übergeben.
Mietaufstellung: EG-SOLL: € 600.-, 1.OG-SOLL:€ 600.-, Wohnung im Nebengebäude: € 645.-, Gewerbeeinheit: SOLL € 615.- ( leerstehend).
Die Stellplätze auf dem Grundstück sind für € 160.- pro Monat vermietet. Der Schrebergarten ist für € 8,33 pro Monat vermietet.
Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner.
Alle des täglichen Bedarfs sowie als auch Schulen oder Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen, desweiteren verfügt Rodgau über eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannt ist.
Rodgau verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht.
Infrastrukturell bietet Rodgau mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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