Deutschland
zum Kauf
63329 Egelsbach - Egelsbach
Ihr Investment in aussichtsreicher Lage!
Kaufpreis
279.000 €
Objektnr.
FALC-MAK-17282
1965
Baujahr
Personenaufzug
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
34
Etagenanzahl:
8
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
73,00 m²
Nutzfläche:
12,50 m²
Gesamtfläche:
85,50 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
279.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.263 €/m²
Hausgeld:
250 €
Nettorendite "Soll" (%):
4,09 %
Käuferprovision:
5,80% vom protokollierten Kaufpreis incl. 16% MwSt.
Hiermit bieten wir Ihnen eine modern und ansprechend ausgestattete drei Zimmer Etagenwohnung im vierten Stock eines gepflegten und gut instand gehaltenen Hochhauses in Egelsbach. Egelsbach liegt zwischen Langen und Darmstadt zentral gelegen und bietet gutes vermietungspotenzial über Jahre.
Das Hochhaus von 1965 verfügt über lediglich acht Stockwerke und es wurde in 2015 eine neue moderne Gasheizung verbaut. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und wird geräumt übergeben.
Das monatliche Hausgeld beträgt gerade einmal 250 € und dort sind alle Verbraus- und Heizkosten sowie Rücklagen und Instandhaltung bereits inklusive.
Für Besichtigungen machen Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage!
Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden.
Sehr gerne senden wir Ihnen dann den Zugang zum virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zu.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele und ein separates WC und Tageslicht Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Die Wohnung ist mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet, vor kurzem wurde die Wohnung komplett renoviert und saniert und mit Raumklima freundlichen Verputz an den Wänden ausgestattet. Vom Wohn- Essbereich aus gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Als zusätzliche Stauraum Möglichkeiten ist der Wohnung im Dachgeschoss ein Abstellraum zugeordnet worden sowie ein Kellerraum.
Im Keller befindet sich ebenfalls ein großer Trockenraum sowie eine Waschküche.
Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und auch ein Freibad sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Langen und Darmstadt und zu den Autobahn der A661 und A3 sind unschlagbar und optimal.
Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt.
Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.02.2029
Verbrauchkennwert:
91.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1965
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
