Ideal für KFZ-Gewerbe! Wohn & Geschäftshaus - 550m² - oder voll vermietet mit excellenter Rendite!

Kaufpreis

1.384.000 €

Objektnr. FALC-HJS-11081

4 Stellplätze

1996 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Ladenlokal

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Gewerbeeinheiten:

Baujahr:

1996

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Unterkellert:

Teilunterkellert

Gewerbliche Nutzung:

Wohnfläche:

240,00 m²

Gesamtfläche:

550,00 m²

Verkaufsfläche:

310,00 m²

Grundstücksfläche:

770,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

20,00 m²

Vermietbare Fläche:

550,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

1.384.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.516 €/m²

Nettorendite "Ist" (%):

4,45 %

Mieteinnahmen (Ist):

60.000,00 €

Mieteinnahmen Ist-Periode:

Jahr

Käuferprovision:

4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.4,76% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

TOP Renditeobjekt oder zur Eigenutzung und seltenes Schnäppchen! Ein großzügiges Wohn- & Geschäftshaus - VOLL VERMIETET - mit zwei Montagehallen, einem Laden mit Lagerräumen und zwei Wohnungen am Rande des Zentrums von Vaihingen/Enzweihingen.

Verkehrsgünstig gelegen mit kurzen Anfahrtswegen zur A 8 und A 81. Vielfältig nutzbar z.B. im KFZ-Bereich oder für kleine Spedition/Kurierdienst, Sportstudio oder Handwerksbetrieb und natürlich Wohnen.

Ausstattung

Das angebotene Objekt beinhaltet ein teilunterkellertes Wohn & Geschäftshaushaus mit drei Stockwerken.

Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Lagerraum ca. 70 m² der mit dem darüberliegenden Ladenlokal verbunden ist.

Im Erdgeschoß sind zwei Gewerbeinheiten für unterschiedliche Geschäftszwecke mit dazugehörigen Sanitärräumen.
Alle Räume sind durchgehend gefliest und mit modernster Technik ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Wohneiheit mit 130 m² und im zweiten Obergeschoss hat die Wohnung 110 m² Wohnfläche. Auch hier ist alles durchgehend mit großen hellen Fliesen ausgestattet, moderne Bäder sind selbstverständlich in beiden Wohnungen vorhanden. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung. Die Wohnräume werden durch den rückwärtigen Eingang betreten.

Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor..

Lage

In Enzweihingen spielen Weinbau und Landwirtschaft, aber auch das Gewerbe, eine wichtige Rolle. Umgeben ist Enzweihingen von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Dazwischen ziehen Enz und Strudelbach ihre silbernen Bänder durch die Landschaft rund um den Ort.

Heute hat Enzweihingen mit rund 1500 Hektar die größte Fläche der Ortsteile von Vaihingen an der Enz. Über 4000 Einwohner wohnen in dem Vaihinger Stadtteil mit den zahlreichen historischen Fachwerkhäusern.

Die Stadt Vaihingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Therapeuten sowie Apotheken.

Am Enzweihingen befinden sich überdies mehrere kommunale Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sowie ein Frei/Hallenbad befinden sich in Vaihingen und sind gut erreichbar. Auch der Vaihinger Bahnhof an der ICE-Strecke in Richtung Stuttgart/Karlsruhe/Mannheim ist mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut zu erreichen.

Darüber hinaus bieten die örtlichen Vereine in den Sporthallen und Sportanlagen ein überaus reges Sport, Kultur und Freizeitangebot.