''Der Markt ist leergefegt!', hört man oft - Jetzt ist Schluss mit dem täglichen Durchstöbern von zahlreichen Anzeigen nach Häusern oder Grundstücken in Aachen!
Hier bietet sich Ihnen eine äußerst seltene Gelegenheit, eine bezahlbare Immobilie in einer der gefragtesten Gegenden zu erwerben - im schönen Aachen Eilendorf.
Aus persönlichen und familiären Gründen konnte diese im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtete Immobilie nicht zuende gebaut werden.
Aufgrund dieser Tatsache haben Sie alle Freiheiten, den Innenausbau und auch die Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen Ihres persönlichen Traumhauses zu gestalten - für alle Käufer ein riesiger Vorteil.
Das errichtete Haus unterteilt sich in 3 Wohnetagen und verfügt über eine gelungene, großzügige Aufteilung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine breite Diele mit angrenzendem Gäste-WC in den sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer geplanten Größe von ca. 27 Quadratmetern und angrenzender offenen Küche. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die zukünftige Terrasse oder den beheizten Wintergarten mit Blick in den eigenen Garten. Durch die optimale Südwest-Ausrichtung des Grundstückes wird die gesamte Immobilie den ganzen Tag über von Licht durchflutet und schafft so eine natürliche Wärme in allen Räumen.
Im 1 . Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein kleiner Abstellraum, ein großes Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad angedacht. Im 2. Obergeschoss dürfen Sie sich beispielsweise ein weiteres Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum und ein traumhaftes Galeriezimmer mit eigenem Maisonettebereich oder Empore vorstellen. Durch die ungewöhnliche Deckenhöhe und einem großen Dachfenster ist hier ebenfalls ein idealer, heller Ort für ein hauseigenes Büro- oder Hobbyzimmer.
Das Grundstück selbst ist mit einer Tiefe von ca. 34 Metern sehr pflegeleicht und bietet zusätzlich zu seiner Rechten einen unverbaubaren Blick auf die kleine Naturschutzfläche.
Da die Straße selbst fast ausschließlich von Anliegern befahren wird, lässt sich schnell ein Parkplatz vor der Haustüre finden.
Umsetzen, anstatt umbauen! Überzeugen Sie sich vor Ort von der Immobilie und beginnen Sie mit der Planung Ihrer individuellen Wünsche.
Die Immobilie wurde als erweiterter Rohbau hergerichtet. Für den Rohbau existiert eine Rohbauabnahme des damaligen Architekten. Alle weiteren Bauvorhaben sind mit dem Bauamt in Aachen zu klären.
Bitte beachten Sie außerdem, dass noch Erschließungskosten fällig werden. Dies gilt für alle Eigentümer des gesamten Gebietes rund um die Maargasse.
Dieses Reiheneckhaus ist bis auf die Westseite mit hochwertigen, zeitlosen Klinkern versehen worden. Das Dach- und die Außenwände sind sehr gut gedämmt. Alle Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom etc.) sind bereits innerhalb des Hauses vorhanden und die dafür anfallenden Kosten von den Eigentümern beglichen.
Alle Fenster sind mit zweifacher Isolierverglasung versehen und wurden vorschriftsmäßig eingebaut.
Aufgrund der soliden Massivbauweise mit Beton ist die Bausubstanz tadellos und weist auf den ersten Blick keinerlei Mängel, Witterungsfolgen oder Feuchtigkeitsschäden auf. Wir empfehlen Ihnen zusätzlich, einen Experten oder Gutachter hinzuzuziehen.
Die Verbauung einer Heiztherme sowie die jeweilige Verlegung aller Leitungen ist nach Erwerb noch vorzunehmen.
Sollte das geschehen sein, bleiben Ihnen für den individuellen Innenausbau unendliche Möglichkeiten der eigenen Raumaufteilung und des persönlichen Anspruchs an Luxus und Ausstattung.
Sollten Sie bei einigen oder allen Gewerken Hilfe benötigen, sprechen SIe uns an. Wir haben für alle Gewerke jahrelange Kooperationspartner, die die Arbeiten schnell und in gewünschter Qualität ausführen können. Bei der Begleitung aller Baumaßnahmen empfehlen wir unseren Bauleiter, der Ihnen bei der Koordination der Arbeiten helfen wird.
Der Grundstein ist gelegt, scheuen Sie sich nicht, die weiteren Schritte zu gehen, um am Ende endlich ein Haus in Eilendorf Ihr Eigen nennen zu dürfen!
Eilendorf ist ein westlich von Aachen gelegener Stadtteil, der mittlerweile zu den beliebtesten Wohngegenden der Städteregion Aachen zählt.
Das liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Anbindung zum Aachener Zentrum und Umgebung, der vielfältigen Infrastruktur und der sehr hohen Lebensqualität für Familien jeglichen Alters. Die sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande zeichnen Eilendorf ebenfalls aus.
Das Aachener Zentrum erreichen Sie bereits in weniger als 15 Fahrminuten. Zwei Bushaltestellen liegen wenige Straßen entfernt. Von hier aus erreichen Sie bequem verschiedene Ortsteile von Aachen sowie Stolberg und Umgebung. Auch für die Kleinsten unter uns ist gesorgt: In nur 4 Minuten erreichen Sie fußläufig einen städtischen Kindergarten; später haben Sie die Wahl zwischen 3 Grundschulen im Ort. Alle weiterführenden Schulformen liegen in gut erreichbarer Nähe.
Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr guten Wohnlage. Die Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Mehrere bekannte Supermarktketten, Drogeriemärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind nur einen Steinwurf entfernt und fußläufig erreichbar. Durch die direkte Nähe zum Feld bietet diese Immobilie Ihnen eine enorme Lebensqualität für sich, Ihre Familie und Ihre tierischen Freunde. Genießen Sie nach Feierabend oder am Wochenende einen Spaziergang durch die umliegenden Felder oder unternehmen Sie eine Radtour auf dem Vennbahnweg, der Sie in traumhafter Natur bis weit in die Eifel trägt. Durch zahlreiche Vereine sowie einem Tennisclub ist für fast alle gängigen Hobbys bestens gesorgt.
Die Lage einer Immobilie lässt sich nicht verändern. Hier haben Sie alle Voraussetzungen, um Ihr Traumhaus umzusetzen - machen Sie was draus!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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