Hier gibt es keine Grenzen! Eigennutz oder Kapitalanlage in bester Lage!

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/w0zw an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Objektbesichtigung.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie erstreckt sich über ein 4.304 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Troisdorf-Spich.
Das Hauptgebäude beherbergt Büroflächen und zwei Produktionshallen. Das Hauptgebäude und die darin liegenden Büroräume wurden 2014 umfassend renoviert, beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Empfang gelangen Sie im Erdgeschoss in Büroräume sowie Personalräume. Von hier aus erreichen Sie auf direktem Weg die Produktionshallen.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich die Büro- und Meetingräume. Diese sind mit Laminatboden ausgestattet und jeweils sehr geräumig. Auf jeder Etage verfügt das Gebäude über getrennte Damen sowie Herren Wc's.
Die Produktionshallen sind mit Betonböden ausgestattet und besitzen eine Deckenhöhe von ca. 10m, sodass Sie auch als Lager genutzt werden können.
In der hinteren Produktionshalle finden 3 Werkstatt bzw. Büroräume Ihren Platz, beide Hallen sind über ein Stahlschiebetor miteinander verbunden und verfügen je über ein Aluminiumrolltor.
An die Produktionshallen angrenzend befindet sich zur rechten Seite eine geräumige Garage sowie die Carports zur linken Seite.
Über den Hof gelangt man zu den 3 separaten Lagerhallen, diese sind über Stahlflügeltüren verschlossen und werden aktuell als Hochlager genutzt.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das Retentionsbecken sowie die Ausfahrt.
Das Grundstück kann aus dem hinteren sowie vorderem Bereich befahren werden, der An-sowie Ablieferung kann somit ohne Wendemanöver durchgeführt werden.
Diese Immobilie ist komplett eingezäunt und durch eine Alarmanlage mit Glasbruchsensorik sowie einem Überwachungskamerasystem gesichert.
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, es kann komplett geräumt oder teilvermietet erworben werden.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 1.750.000 ,. €