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31036 Eime-Dunsen - Eime

Großzügiges Familienhaus mit Charme auf großem Grund

Kaufpreis
229.000 €
Objektnr. FALC-MSt-16434
280,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
2 Badezimmer
Sauna
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1933
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
280,00 m²
Nutzfläche:
72,00 m²
Grundstücksfläche:
1.458,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
229.000 €
Kaufpreis pro m²:
818 €/m²
Käuferprovision:
5,8% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 5,95% inkl. MwSt.

Das sehr großzügige Haus wurde etwa um 1900 in massiver und solider Bauweise errichtet. Im Jahre 1933 wurde es durch An- und Umbau erweitert. Es ist großflächig unterkellert und verfügt auch ohne Dachausbau bereits über 10 Zimmer. Somit empfiehlt sich das Objekt hervorragend für große Familien und/oder Wohngemeinschaften z. Bsp. auch als Mehrgenerationenhaus. Das große Grundstück, welches an einen Bach grenzt, eignet sich nicht nur als Kinderparadies. Auch Hobbygärtner und Erholungssuchende erschaffen sich auf diesem Anwesen ihr eigenes Idyll.

Die schöne Diele lädt besonders zur kalten Jahreszeit zum gemütlichem Beisammensein vor dem Kachelofen ein. Die angenehme Strahlungswärme verbreitet sich durch die zentrale Lage im gesamten Haus noch lange nachdem das Feuer erloschen ist. Ein weiterer Kaminofen beheizt den großzügigen Wohn- Essbereich. Selbstverständlich verfügt das Haus auch über eine Zentralheizung.

Wellnessfans freuen sich außerdem über die im Keller befindliche Sauna mit zugehöriger Dusche. Das ganze Haus versprüht einen besonderen Charme und eine spürbar positive und warme Ausstrahlung. Sie werden sich wohlfühlen.

Die meisten Räume sind bereits renoviert und modernisiert. Für noch mehr Platz bietet sich ein Ausbau des Dachgeschosses an. Das Kellergeschoss mit mehreren Räumen, bietet ebenfalls viele Möglichkeiten.

Suchen Sie ein solides und großes Haus mit besonderem Charme, weitläufigem Grundstück und guter Verkehrsanbindung im schönen Leinebergland, verpassen Sie nicht diese Chance.

- Kachelofen in der gemütlichen Diele
- Wohnzimmer mit Echtholzdielen und weiterem Kaminofen
- Gäste WC
- Tageslichtbad
- Sauna im Kellergeschoss
- großer Garten mit Spielgeräten
- sonnige Terrasse
- großer Balkon
- Einbauküche
- Dachneueindeckung in 2011
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Fassadenanstrich in 2015
- umfangreiche Sanierung (inkl. Elektrik) in 2016
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
- 2 bis 3 PKW-Stellplätze

Das Haus steht auf großem Grund in der Ortschaft Eime-Dunsen. Eime gehört zur Samtgemeinde Leinebergland im Landkreis Hildesheim. Idyllisch zwischen Wäldern und Höhenzügen gelegen, ist Eime jedoch auch verkehrstechnisch sehr gut an die Bundesstraßen 1, 3 und 240 angebunden. Nach Hildesheim oder Hameln fahren Sie mit dem PKW ca. je 30 Minuten. Wesentlich schneller erreichen Sie die Gemeinden Elze oder Gronau, sowie Salzhemmendorf. Im Nachbarort Banteln befindet sich ein Bahnhof. In unmittelbare Nähe zum Grundstück finden Sie eine Bushaltestelle. Zum Einkaufen des täglichen Bedarfs brauchen Sie jedoch Eime nicht zu verlassen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker etc. sind vorhanden.

Naherholungsgebiete zum Wandern, Laufen, Radfahren etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Im Ort gibt es außerdem ein Freibad und eine Sporthalle. Die ärztliche- und zahnärztliche Versorgung, sowie die Kinderbetreuung ist im Ort ebenfalls sichergestellt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.02.2026
Endenergiebedarf:
196.80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1933
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Stübs 0177 - 643 0 777
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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