Für Entwickler und Macher! Riesiges Areal mit riesigem Potenzial!

Kaufpreis

535.000 €

Objektnr. FALC-RH-17265

2.050,00 m² Lagerfläche

2.210,00 m² Gesamtfläche

1950 Baujahr

Geisterbesichtigung

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Industriehalle

Baujahr:

1950

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Unterkellert:

Nein

Gäste WC:

Gewerbliche Nutzung:

Gesamtfläche:

2.210,00 m²

Lagerfläche:

2.050,00 m²

Grundstücksfläche:

11.000,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

535.000 €

Kaufpreis pro m²:

242 €/m²

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Dieses großzügige Gewerbegrundstück mit ca. 11.000 m² bietet für Ihren Betrieb fast unendliche Entfaltungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 2.000 m² Fläche verteilt auf vier Hallen.
Über eine eigene Zufahrt mit elektrischem Tor erreichen Sie das Gelände. Hier finden Sie mehrere Hallen, Lagerhäuser auf zwei Etagen und ein Büro vor.
Weiter mittig auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 160 m² großes Wohnhaus mit einer großen Terrasse und einer Einliegerwohnung mit Balkon, damit haben Sie Ihre beiden Lebensmittelpunkte "Wohnen und Arbeiten" ganz nah beieinander.

Im hinteren Teil des Grundstück finden Sie eine große Freifläche und ein weiteres Lagerhaus vor.

Derzeit als Autoverwertung geführt bietet die Immobilie gute Startmöglichkeiten für automobilnahe Geschäftsfelder.

Auch eine Umstrukturierung des Geländes ist möglich. Durch die vorteilhafte Alleinlage werden Sie von keinem gestört, was umgekehrt genau so gilt - Ihr Betrieb wird hier niemanden stören.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den 80-er Jahren von der Deutschen Bahn übernommen und umfangreich umgestaltet.
Durch den Betrieb der Autoverwertung wurden alle erforderlichen gesetzlichen Auflagen und Zertifizierungen erfüllt und aufrecht erhalten.
So ist zum Beispiel der Boden der Trockenlegungshalle mit einem speziellen, dickschichtigem Beton gegossen worden, welcher absolut dicht ist.

Die Immobilie wird über zwei Ölheizungen mit insgesamt ca. 5250 Litern Tankinhalt beheizt.
Zur Unterstützung greifen modernere Solarthermie- und Solarstromanlagen.

Das Wohnhaus ist bis auf wenige Zimmer komplett modernisiert und präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand. Die bei der Renovierung verwendeten Materialien und ausgeführte Arbeiten sind von hoher Qualität und erfüllen einen Wohnanspruch, den man auf einem Gewerbegrundstück nicht vermuten würde.

Ein Kanalanschluss besteht nicht, der Abfluss wird in eine Sickergrube geleitet. Daraus resultierender Vorteil - Sie müssen keine Oberflächenwassergebühren bezahlen.

Weiterhin ist auf dem Grundstück ein eigener Wasserbrunnen für die Gartenbewässerung vorhanden.

Lage

Der Ort Windeck liegt in einer reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft mitten im Grünen, ist jedoch bestens an Köln, Bonn und Siegburg angeschlossen.

Die Immobilie liegt direkt an der Verkehrshauptader der deutschen Bahn in dieser Region.

Gemütliche Wälder, schöne Hügel und der Fluss machen Windeck im Siegtal aus. Genießen Sie die Landschaft mit dem Fahrrad, zum Wandern oder auch zum Paddeln.
Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Die in wenigen Fahrminuten entfernte Gemeinde Rosbach bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl wieder.