zum Kauf

33647 Bielefeld - Brackwede

Familiäre Doppelhaushälfte im Bielefelder Süden, Erstbezug nach Sanierung!

Kaufpreis

299.000 €

Objektnr. FALC-BI-BR-1

120,00 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

WG geeignet

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Haustiere

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1927

Zustand:

Teilweise vollsaniert

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

standard

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Carports:

WG geeignet:

Gartennutzung:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Haustiere:

Wohnfläche:

120,00 m²

Grundstücksfläche:

250,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.492 €/m²

Käuferprovision:

3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Wird frisch für Sie saniert! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim.

Die verkaufsrelevante Doppelhaushälfte befindet sich im Bielefelder Süden und überzeugt mit einer familiären Grundrisskonzeption:

Insgesamt 4 Zimmer zzgl. 1 Küche, 1 Tageslichtbad und 1 Gäste-WC erstrecken sich auf ca. 120 m² Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Gegenwärtig finden aufwändige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt, sodass Sie unbeschwert in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Das Erdgeschoss umfasst nach Fertigstellung im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie den Zugang über eine Massivholztreppe zum Obergeschoss. Darüber hinaus finden Sie in der offenen Wohnküche ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit und Besuch von Freunden und Verwandten.

Im Obergeschoss befindet sich Ihr ganz privater Wohnbereich: Neben einem Hauptschlafzimmer mit angeschlossener begehbarer Ankleide finden Sie 2 weitere Zimmer welche sich optimal für Ihre Kinder oder für Ihr Homeoffice anbieten. Zudem wird das Obergeschoss durch das neu errichtete Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper ergänzt.

Darüber hinaus können Sie vom Obergeschoss den Spitzboden erreichen: Dieser ist profilholzverkleidet und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Der trockene Vollkeller bietet ebenfalls viel Platz und einen direkten Zugang zum Garten.

Hinweis: Der aktuell noch vorzufindende Anbau mit Kinderzimmer und Badezimmer wird zeitnah abgerissen. Die Wohnfläche im Obergeschoss wird um ein Tageslichtbad und ein Wohn-/Schlafzimmer ergänzt. Daraus ergeben sich ca. 120 m² Gesamtwohnfläche. Zuzüglich wird im Erdgeschoss ein Gäste-WC eingerichtet.
An der Grundrisskonzeption des Kellergeschosses wird sich nichts ändern.
Darüber hinaus erhält die Fassade einen neuen Anstrich und die Gaszheizung sowie die Elektroinstallationen werden erneuert.

Das über 700 m² große Grundstück wird getrennt, sodass Sie die Doppelhaushälfte mit einem Grundstück von ca. 250 m² erwerben.

Ausstattung

Übersicht:
- Ca. 250 m² Grundstück
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- 4 Wohn-/Schlafräume
- Wohnbereich im Erdgeschoss
- Privatbereich im Obergeschoss
- Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung (2020)

Sanierungsmaßnahmen, die für Sie getroffen werden:
- Neuanstrich der Fassade
- Neue Gaszentralheizung
- Erneuerung der Elektroinstallationen
- Ausbau der Wohnfläche im Obergeschoss
- Projektierung von Tageslichtbad im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Renovierung von Fußböden, Wänden und Innentüren

Lage

Die verkaufsrelevante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familiärer Nachbarschaft im Bielefelder Süden. Der Stadtteil Brackwede liegt direkt südlich des Teutoburger Waldes und ist von vielen Grünflächen geprägt.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in einem Umkreis von ca. 5 km. Die ruhige und doch zentrale Lage überzeugt vor allem junge Familien die stadtnah und zugleich idyllisch wohnen möchten.

Verkehrsgünstig gelegen sind Sie nach nur 5 Autominuten auf der A33, auch der Südring ist nur ca. 2,4 km entfernt. Das Stadtzentrum von Bielefeld liegt ca. 9 km entfernt.