Fern der Stadt und doch so nah. Lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause verzaubern.
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein Objekt im idyllischen Ortsteil Berg, der schönen Kleinstadt Wüstenrot. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Etagenwohnung mit fünf Zimmern. Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1959 und wurde bis heute stetig renoviert und modernisiert, sodass sich das Objekt aktuell in einem Top-Zustand befindet.
Mit ihren 139 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese familienfreundliche Wohnung viel Platz, um Ihren Wohntraum in Erfüllung gehen zu lassen. Neben drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste WC und einem offenem Wohn -und Essbereich, hält Ihr neues Heim einen eigenen Garten für Sie bereit und verspricht somit auch genügend Platz an der frischen Luft. Bald werden Sie hier noch einen Balkon realisieren können, hierfür sind schon alle Vorbereitungen abgeschlossen. Das Dachgeschoss bietet aktuell Stauraum, kann aber nach Bedarf auch noch ausgebaut werden.
Eine Garage und ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge runden das Immobilienangebot ab. Zusätzlich werden zwei weitere Stellplätze gemeinschaftlich genutzt, somit hat auch Ihr Besuch keine Probleme einen Parkplatz zu finden.
Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 842,20 € inkl. 500,00 € Rücklagen
Umlagefähige Kosten: 1.869,11 €
Gesamtkosten pro Jahr: 2.711,31 €
Gesamtkosten pro Monat: 225,94 €
Abgebucht werden monatlich 230,00 €.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2019: 7.447,07 €.
Ihr Anteil: 3.364,90 €.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Wenn Sie schon immer in der ruhigen Natur und fernab der Stadt aber trotzdem nicht abgeschieden leben wollten, dann ist diese schicke und moderne Wohnung genau das Richtige für Sie.
Sie können es kaum erwarten Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1988908
Hier wird Ihr Traum der eigenen vier Wände, für Sie und Ihre Liebsten, wahr! Diese Sechs-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten verspricht ihnen höchsten Wohnkomfort in bester Lage.
Wenn Sie die Immobilie betreten, gelangen Sie als erstes über den schönen, hellen Treppenaufgang in das Obergeschoss, in welchem sich Ihre neue Wohnung befindet. Hier finden Sie sich in einem ansprechenden und hellen Eingangsbereich wieder. Hier ist der perfekte Ort um anzukommen und durchzuatmen, aber auch für die praktische Garderobe. Vom großzügigen Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zum Wohn - und Essbereich oder auf der anderen Seite zu den Schlafzimmern. Der Eingangstür gegenüber liegt das größte Schlafzimmer der Wohnung, welches sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Gehen sie nun ein Stück weiter, werden sie von dem lichtdurchflutetem Wohn -und Essbereich empfangen. In der hellen und modernen Küche mit Thekenbereich können sie leckere Gerichte zaubern und diese mit Ihren Liebsten bei einem gemeinsamen Abendessen genießen. Direkt hinter der Küche befindet sich praktischerweise Ihre Speise -und/ oder Abstellkammer, in welcher Sie Ihre Getränke und Lebensmittel lagern können.
Der offene Wohn -und Esszimmer ist optimal geeignet um die Zeit nach dem Abendessen mit einem Filme -oder Spieleabend zu verbringen. Wer kein Fan von so viel offenherzigkeit beim wohnen ist, kann ganz einfach beispielsweise eine breite Schiebetür zwischen dem Wohnbereich und dem Esszimmer einbauen, hierfür sind ebenfalls Vorbereitungen getroffen, welche Ihnen den Einbau einer Tür oder Trennwand sehr vereinfachen. Gelangen Sie nun noch auf dieser Seite der Wohnung zu einem der hellen Tageslichtbadezimmer, welches über eine großzügige Dusche verfügt.
Zurück durch den Eingangsbereich, gelangen Sie zu den Schlafzimmern, auf der anderen Seite des Wohntraumes. Eines der Schlafzimmer ist direkt mit dem großzügigen Ankleidezimmer verbunden. Des Weiteren bietet Ihnen dieses Objekt ein Gäste WC und ein träumerisches Tageslichtbadezimmer mit einer großen Badewanne und einer breiten, ebenerdigen Dusche. Zu guter Letzt gibt es noch ein weiteres Schlafzimmer, welches sich perfekt als Kinderzimmer eignet.
In der gesamten Wohnung finden Sie moderne und hochwertige Bodenbeläge vor, welche die Wohnung zeitlos und gemütlich erscheinen lassen. Die zwei Bäder sind Tageslichtbäder mit toller und moderner Atmosphäre. Überhaupt ist die Wohnung offenherzig, lichtdurchflutet, eignet sich perfekt für Familien und ist sehr praktisch geschnitten.
Der Dachboden bietet ausreichend Platz um Dinge zu verstauen, kann aber auch ohne großen Aufwand ausgebaut werden und für weitere Räumlichkeiten erschlossen werden. Auch gehört noch ein extra Kellerraum zu Ihrer Wohnung, zusätzlich haben Sie hier die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen, wie den Wasch- und Trockenraum.
Der große Garten eignet sich perfekt für die Kleinen zum Spielen oder einen entspannten Sonntagabend im Freien. Zusätzlich gibt es noch einen Garagenstellplatz und einen weiteren Stellplatz im Freien. Zwei Extrastellplätze im Freien werden gemeinschaftlich genutzt.
Sie können es kaum noch erwarten dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
Wüstenrot - Mitten im Naturpark!
Wüstenrot mit seinen rund 6.800 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn. Mitten im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald gelegen und eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal hat sich die Gemeinde Wüstenrot in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert entwickelt.
Neben seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft hat die Gemeinde Wüstenrot selbst wichtige Bedingungen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität geschaffen. Die Themen „Energie“ sowie Bildung und Betreuung“ stellen dabei zwei Schwerpunkte dar. Mit der eigenen Energieversorgung Mainhardt Wüstenrot (EMW) ist Wüstenrot Vorreiter im Sektor der regenerativen Energien. Darüber hinaus werden junge Familien in der Gemeinde mit vielfältigen und qualitativ hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangeboten gefördert. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet.
Wüstenrot liegt verkehrsgünstige an der Bundesstraße 39, als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems-Murr und Hohenlohe. Die Autobahn A6 erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause in circa 16 Kilometer.
Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in Berg, dem idyllischsten der fünf Wüstenroter Ortsteile. Im Umkreis von 3 bis 10 Kilometern, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Um Sport zu treiben, sich zu entspannen, als Freizeiterlebnis für die ganze Familie und um die Natur des Schwäbisch-Fränkischen Waldes hautnah zu erleben, bietet der Finsterroter See, welcher sich nur wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet, zahlreiche Möglichkeiten! Mit einem Barfußpfad, Kinderspielplatz, Dachsi-Erlebnis-Pfad, Bootsverleih und Grillstelle eignet sich der Finsterroter See hervorragend als idyllisches Ausflugsziel für die ganze Familie. Auch Angler können hier Ihr Hobby ausleben!
Leben wo andere Urlaub machen - Das wär´s!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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