zum Kauf
63863 Eschau - Eschau

Fachwerkhaus mit Scheune direkt im Ortskern

Kaufpreis
139.000 €
Objektnr. FALC-BEH-17466
180,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1700
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
2
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
180,00 m²
Grundstücksfläche:
371,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
139.000 €
Kaufpreis pro m²:
772 €/m²
Käuferprovision:
3,48% inkl. 19% MwSt

Dieses alte Fachwerkhaus mitten im Ortskern von Eschau mit großem Hof und ausbaufähiger Scheune biete großen Freiraum für individuelle Gestaltung. Obwohl schon viel gemacht wurde, bedarf das Haus einer umfassenden Renovierung. Hier sind Sie gefragt.

Die Räume einer ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoß können wieder gewerblich genutzt oder als Wohnräume umgebaut werden. Im Ober- und ausgebautem Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume, das Bad und zwei Küchen.

Zum Grundstück gehört auch noch eine sehr große Scheune mit Gewölbekeller,

Sind Sie neugierig geworden, dann machen Sie einfach mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung.

Bitte senden Sie uns dazu zur schnellen Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Anschrift mit Email und Rückrufnummer. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen das ausführliche Exposé zu. Dort finden Sie noch weitere Informationen und Fotos.

Gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsanfragen zur Verfügung und unterbreiten Ihnen auf Wunsch ein Darlehnsangebot. Weiterhin können wir Ihnen Informationen zum Baukindergeld übersenden und sie erhalten ggf. EUR 12.000.- für Ihr Kind als Zuschuss für Ihr Eigenheim. Der Zuschuss ist nur noch bis 31.12.2020 möglich..

Im Haus befinden sich im Erdgeschoß die Räume einer ehemaligen Gaststätte. Sie sind über zwei separate Eingänge vom Hof und der Straße zu erreichen. Der Gastraum mit Theke, zwei Küchenräumen mit Fenstern zur Straße und ein extra Kühlraum können sowohl gastronomisch (eventuell auch Straßenverkauf) als auch anderweitig gewerblich genutzt werden (Büro, Praxis, Studio ...). Die dazugehörenden Toiletten befinden sich auf dem Hof in einem extra Gebäude.

Der Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoß mit 6 Zimmern, Badezimmer, zwei Küchen und Balkon zum Hof hat einen extra Eingang vom Hof aus. Vor allem dieser Bereich ist vor einer Nutzung dringend renovierungsbedürftig.

Die Scheune ist über den Hof zu erreichen. Für sie liegt ein vor Jahren genehmigter Bauantrag zum Ausbau als Wohngebäude vor, Unterhalb der Scheune befindet sich ein Gewölbekeller mit Eingang vom Hof aus.

Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 1997, vor allem im Gaststättenbereich und dessen Außentoiletten. Es wurden außerdem bis auf drei Fenster alle Fenster im Haus ausgetauscht, das Dach ausgebessert sowie die Außenfassade neu gestaltet.

Durch eine Grundstücksbereinigung existiert derzeit keine Heizung mehr im Haus. Auch die Hauseinführungen für Wasser, Abwasser und Gas müssen deshalb neu installiert werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Eschau befindet sich ca. 20 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg, dass über die B 469 gut zu erreichen ist. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.

Die kleine Gemeinde zählt zum Landkreis Miltenberg und inklusive deren Ortsteile ( Eschau, Hobbach, Sommerau, Wildensee,Weiler Wildenstein, Ober- und Unteraulenbach).Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Der Spessart bietet naturnahe Erholung und die Nähe zu den Städten gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Grundschule, Kindergarten, Supermarkt inklusive Metzger und Bäcker sind im Ort oder näheren Umgebung vorhanden.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Bernd Helmis 0160 - 962 17 406
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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