Moderne Villa mit Stil und Flair bietet hohe Lebensqualität
1972 erbaut als eingeschossiger Bungalow, 2010 Aufbau einer weiteren Etage zu insgesamt 245 m² Wohnfläche von insgesamt 330 m² incl. Einliegerwohnung, eine aufwändige Komplettsanierung des gesamten Anwesens nach aktuellen Standards.
Völlige Wärmedämmung - nachweisbar im Energieausweis.
Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster im Neubauteil
Radiatoren und Doppelverglassung im Rest.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Große Fensterflächen vornehmlich auf der Südseite und eine gläserne Dachkuppel gewähren Sonnen- und Lichteinstrahlung im gesamten Haus.
Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand.
Gute Internetverbindung - in naher Zukunft Erweiterung auf LWL 1000.
Das Grundstück befindet sich in unverbaubarer Lage an der Grenze des Bebauungsplanes am Ortsrand von Sandershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Niestetal.
Separate Einliegerwohnung mit 85 qm
Für einen genussvollen Einblick dient dieser Link für einen 3D- Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1671039
Ich lade Sie ein, sich mit mir auf einen Rundgang zu begeben:
Von einer verkehrsarmen Nebenstraße betreten Sie über eine breite Einfahrt (mit einem elektrisch betriebenen Tor) einen großen gepflegten Vorgarten mit alten Bäumen, Sträuchern , zwei Garagen und mehreren Stellplätzen. Daran anschließend erreichen Sie durch eine schmiedeeiserne Tür einen abgeschlossenen, großzügigen, nicht einsehbaren, begrünten Innenhof mit Pool, Pergola und Außen-Kamin.... Lebensqualität pur bietet diese " "Wohnung im Freien im Grünen" mit Ruhe, Morgensonne, die Ruhe in frischer Luft.
Jetzt erst stehen Sie vor dem Eingang und betreten dann die Diele,haben Küche, Wohnraum und ein kleines Arbeitszimmer im Blick.
Die bauliche Gestaltung der nördlichen Außenwand ist einem Wintergarten ähnlich.Alle Räume sind hell, von Tageslicht durchflutet.Die Süd-Nord-Ausrichtung der Villa,ihre unverbaubare Lage bewirken
Helligkeit,Licht Wärme von Sonnenaufgang bis-untergang.
Im großzügigen Wohnbereich sehen Sie einen einzigartigen Kaminofen,der nicht nur die ganze Villa heizen kann,sondern durch Wasserverdunstung ( bis zu 10 l / Tag ) das Raumklima sehr angenehm und die Luft staubarm macht.Z B für Allergiker ist dies sehr nützlich.
Schon beim ersten Blick aus der breiten Fensterfront im Wohnbereich erkennen Sie:
Die Villa steht im Grünen,hat einen pflegeleichten ,abgegrenzten ,einfachen Garten mit ein paar Obstbäumen und eine Top-Lage vor den Toren Kassels.Sie können das gesamte Kasseler Becken überblicken.
Durch das offene Treppenhaus, gekrönt mit einer Kuppel, gehen Sie über eine formschöne Holztreppe in das OG,sehen hier je 2 großzügige Schlafzimmer und moderne Bäder.
Die vorher gewonnenen Eindrücke verstärken sich noch,wenn Sie durch die breite Fensterfront auf den großen Südbalkon treten.
Einliegerwohnung
Sie besteht aus 2 Zimmern,Küche Duschbad,kann völlig getrennt genutzt werden oder auch durch
Reaktivierung einer Tür leicht in die Hauptwohnung integriert werden.
Sie ist behindertengerecht. Der Eingang liegt auf der Südseite am Garten.
Bei der Erweiterung wurde diese Wohnung ebenfalls saniert.
Sonstiges
Die Bodenbeläge sind im UG Linoleum und Fliesen,im EG Dielen und Fliesen,im OG Teppichböden und Fliesen.
Alle Materialien sind hochwertig.
Im UG ist eine Gaszentralheizung eingebaut.
Auf dem Flachdach ist eine PV-Anlage installiert mit Stromeinspeisung ins Netz und Eigennutzung.
Fenster mit Doppelverglasung sind im UG und EG verbaut,im EG auf Echtholzbasis.
Der 4x6 qm große Pool ist im Freien und mit Filteranlage und Pumpe betriebsbereit.
Gebühren für Oberflächenwasser und Pool-Abwasser fallen bisher nicht an.
Alle Einbaumöbel,Küche,Kaminofen,Schrankwand,Badeinrichtungen können ohne Kosten übernommen werden.
Die Großgemeinde Niestetal, unweit von Kassel, hat etwa 13000 Einwohner und ist in der Region vorbildlich aufgestellt:
- mit Schulen, Kindergärten, Kitas, guter Infrastruktur der Nahversorgung, Ärzten, Apotheken
- öffentlichen Bädern, Sportstätten und einem regen Vereinsleben.
- Zwei bekannte, anspruchsvolle Golfplätze sind in 10 bzw. 30 Minuten zu erreichen.
- Die Verkehrsanbindung ist optimal: Kassel, das Zentrum, ist "vor der Haustür" und in wenigen Minuten erreichbar.
- Gleiches gilt für den ICE-Bahnhof Kassel-Bad Wilhelmshöhe
- Autobahnen in alle Richtungen sind in der Nähe, ebenso wie der Flughafen Kassel-Calden
- Kassel bietet die Vorzüge einer Großstadt in Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft: z. B. renommiertes Staatstheater, Top-Universität, Medizinische Hochschule, namhafte Firmen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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