zum Kauf
90599 Dietenhofen - Dietenhofen

Ein großzügiges Domizil der Extraklasse für Jung und Alt

Kaufpreis
649.000 €
Objektnr. FALC-HaB-16188
242,49 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
242,49 m²
Nutzfläche:
62,00 m²
Grundstücksfläche:
702,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
130,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
649.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.676 €/m²
Käuferprovision:
3,48 % inkl. 16% MwSt

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, Wir vergeben Einzeltermine.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen für zwei bis drei Generationen. Keine Lust auf langwierige Renovierungen? Hier ist schon alles fertig und Sie können sofort einziehen! Von oben bis unten wurde das Haus bereits komplett renoviert.

Die Kinder verfügen in einem separaten Bereich mit drei Zimmern und Bad im Obergeschoss über ihr eigenes Reich. Die attraktive Einliegerwohnung, die ebenfalls im Obergeschoss liegt und über einen separaten Aufgang erreicht wird, könnte z. B. für weitere Familienangehörige genutzt werden.

Hinein geht es über den großzügigen Eingangsbereich in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, welches durch die beeindruckende Fläche ideal für vielerlei Einrichtungsträume ist. Durch die vielen Fenster ist der Raum wunderbar hell und wohnlich. Die schöne großzügige liebevoll neu gestaltete Terrasse mit rund 130 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Blumenfreunde haben die Möglichkeit, sich im eigens dafür angelegten Hochbeet zu verwirklichen. Kinder finden Ihren Spielplatz auf der großen Rasenfläche unterhalb der Terrasse.

Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die gut ausgestattete offene Küche, die jede Menge Stauraum für Ihre Küchenutensilien bietet. Ausgestattet mit Induktionsherd, Dunstabzug, neuen Armaturen und vielen Extras hat man einfach Lust zum kochen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine, den Trockner und Ihren Gefrierschrank. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Gästezimmer sowie ein schönes Bad mit Fenster, Marmorwaschtisch, bodentiefer Dusche und ein separates Gäste-WC runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Granittreppe in die großzügigen Kellerräume.

Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss ist sehr gut durchdacht. Vom Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit Duschwanne, sowie die schöne offene Küche mit Essecke mit Zugang zur hochwertig verarbeiteten Loggia. Küche und Wohnraum sind offen gestaltet.

Im weiteren Obergeschoss, welches über eine separate Treppe von der Küche aus erreichbar ist, erwarten Sie zwei Schlaf-/Kinderzimmer , sowie ein schöner Wohnraum mit Aufgang über eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, die als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Als kleine Wellnessoase dient das sehr gepflegte große Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und WC. Die tolle Beleuchtung sorgt für angenehme Wohlfühl-Stimmung.

Der Keller bietet neben vielen Lagermöglichkeiten Platz für eine Sauna oder ein Schwimmbad. Die Anschlüsse sind vorbereitet. Zudem finden Sie dort einen separaten Heizungs- und Elektroraum, Anschlussmöglichkeiten für E-Auto, sowie einen Hobby ,- Büroraum mit Ausgang zum Garagenvorplatz.

Alu-Fenster, Doppelverglasung teilweise Elektrobetrieb, geschliffene Solnhofer Fensterbretter, Rollläden

Insektenschutz an allen Fenstern, Insektenschutztüren

Haustür 5fach Verriegelung, Terrassentüren 3fach verriegelt
zentrale Staubsaugeranlage Anschluss in jeder Etage
alle Räume mit Telefon, TV- Anschluss

Badausstattung: Granitfliesen, Wanne, Doppelwaschbecken, massive Einbauschränke, Marmorwaschtisch, bodentiefe Dusche, Fenster

Top gepflegte Küche mit Backofen (neu),Dampfgarer, Induktionsherd, Dunstabzug ( 2017), neue Armaturen, Granit-Arbeitsfläche, Apothekerschrank, manuelle Rollläden, separater Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Zugang zum Westbalkon.
.
Fußböden: Terrakottafliesen, Laminat, Granitfliesen, Fußbodenheizung in Keller, UG, EG, separat steuerbar,

Gartenanlage 2019 neu angelegt, Granit verlegt, Gabionenzaun, Gartenwasser extra, 6 Elektroanschlüsse, Bewegungsmelder,

Einliegerwohnung: Loggia teil überdacht, rutschfester Spezialboden, Markise

Photovoltaik Anlage

Keller: Flur mit Anschluss für Zentralstaubsauger, Tresor, Treppenzugang zur Küche, Heizungsraum, Ölzentralheizung mit 2x2000 Litertank, Heizpumpe 2016 erneuert, Brenner 2019

Sauna und Schwimmbadvorrichtungen, Holzlager, Duschvorrichtung nicht gefliest, derzeit als Fitnessraum genutzt. Zugang zum Garagenvorplatz.
Technikraum : Elektroanschluss, Wechselrichter für PV-Anlage, Wasserzähler (Gartenwasserzähler vorhanden), Stromzähler, Entkalkungsanlage.
WC mit Waschbecken.

Garage: Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Auto, elektrische Garagentore (auch manuell bedienbar).

Dietenhofen liegt im Naturpark Frankenhöhe
28 km bis Nürnberg
14 km bis Ansbach
38 km bis Rothenburg ob der Tauber
35 km Flughafen Nbg
Bäcker, Metzger und Supermärkte sind im Umkreis von 1,3 km - 2,4 km
Ärtzte, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kardiologe sowie eine Apotheke sind bequem zu erreichen.
Schulen: Grundschule und Mittelschule befinden sich in der Pestalozzistr. 2 ca. 1,6 km
Das Gymnasium und die Realschule befinden sich in Ansbach. Hierfür steht eine Busverbindung zur Verfügung.

Kindergarten Rathausplatz 5
Kita Pestalozzistr. 6 ca. 1,6 km
Hallenbad Pestalozzistr. 6 ca. 1,6 km
Buslinien 113 und 129 bringen Sie nach Nürnberg
Bushaltestellen: Abzweig Leonrod, Rathausplatz,
Bahnhof

Das große Sportgelände bietet für jeden etwas < Tennis, Skaterplatz, Bowlen, Ballsporthalle, Abenteuerspielplatz - Hirtenhof und verschiedene Spielplätze.
Hauptwerk Playmobil

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.08.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
74.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2000
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Harald Braun 0172 - 488 7 770
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: