zum Kauf
360° Rundgang
18510 Wittenhagen / Abtshagen - Wittenhagen

Bungalow in ruhiger Umgebung!

Kaufpreis
220.000 €
Objektnr. FALC-DEK-17409
120,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Klimatisiert
Wintergarten
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2003
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
590,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
220.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.833 €/m²
Käuferprovision:
6,96% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt.

Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.
Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2038681

Wenn Sie einen sehr gepflegten Bungalow suchen, und Wert auf eine gute, ruhigere Wohngegend, mit gleichzeitiger Nähe zu größeren Städten legen, dann wird dieses Eigenheim Ihre Ansprüche erfüllen.
Bereits beim Betreten des ca. 590 m² großen Grundstücks empfängt Sie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten. Der 2003 massiv erbaute Bungalow ist in Rottönen verklinkert und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Hauseingangstür ist etwas nach innen versetzt gebaut. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen, großzügigen Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Bungalows. Gleich zu Beginn der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind, und gegenüber liegend ein Gäste-WC. Das sehr großzügige Wohnzimmer hat einen dezenten Erker, der den Raum angenehm mit Tageslicht erfüllt, der Kamin im Raum unterstreicht das warme Wohngefühl und lädt, besonders an kalten Tagen, zu entspannten Stunden ein. Die Küche ist mit einer umfangreichen Einbauküche mit Inselherd ausgestattet, so dass man Kochen kann und dabei gleichzeitig den Blick zum Essbereich und in den angrenzenden, sehr großzügigen Wintergarten, hat. Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight, hier sind zu jeder Jahreszeit gemütliche und gesellige Stunden garantiert, und für eine Gartenparty steht darüber hinaus ein wetterfester Pavillon zur Verfügung. Es gibt einen Schlafraum und ein weiteres Zimmer, welches man als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro nutzen kann. Das Bad ist mit Wanne und Dusche voll ausgestattet und hat ein Tageslichtfenster. Die Räume werden mit einer Fußbodenheizung geheizt und verfügen über Tageslichtfenster mit Außenrollläden. Ein Freiplatz, eine Garage, welche auch Platz für die Lagerung von Kaminholz bietet, ein Schuppen zum Abstellen von Gartengeräten, eine ca. 5.000 l Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung, eine Wäschespinne und ein pflegeleichter Garten, runden die Vielfalt der Immobilie ab.

Dieser Bungalow wurde 2003 massiv erbaut. Das Grundstück ist ca. 590 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf einen Flur ca. 11,55 m², ein Wohnzimmer ca. 24,29 m² mit Erker und Kamin, eine Küche ca. 13,99 m² mit einer Einbauküche, ausgestattet mit einem Inselherd mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, einem Kühl- & Gefrierschrank, einer Spüle, Hängeschränken, Unterbauschränken, Platz für einen Esstisch und Zugang zum Wintergarten ca. 28 m², ein Schlafzimmer ca. 12,54 m², einen zusätzlichen Wohnraum ca. 12,07 m², ein vollausgestattetes Badezimmer ca. 7,17 m² mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch mit Einbauschrank und Tageslichtfenster, Gäste-WC ca. 2,29 m² mit Tageslichtfenster und einen Hauswirtschaftsraum ca. 5,64 m² mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Alle Räume haben 2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß mit Außenrollläden und Fußbodenheizung. Das Haus ist hauptsächlich mit Fliesenboden ausgestattet, im Wohnzimmer und Gästezimmern ist Korkboden, und im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Der Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und verfügt über eine Klimaanlage, sowie einen Nachtspeicherofen. Darüber hinaus gibt es einen wetterfesten Pavillon ca. 15 m², einen Geräteschuppen, einen Freiplatz und eine Garage, mit Platz zur Lagerung von Kaminholz. Die Zufahrt sowie die Garage sind gepflastert. Im Garten gibt es eine Zisterne mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung und eine Wäschespinne. Die Außenanlage ist liebevoll und pflegeleicht angelegt, zur Straßenseite ist eine grüne Hecke gepflanzt, die einen natürlichen Sichtschutz bietet.

Zu dem 590 m² Eigentumsland kann ein zusätzliches Pachtgrundstück von etwa 100 m² dazu gepachtet werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Abtshagen ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, und liegt trotzdem nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Der Ort gehört zur Gemeinde Wittenhagen und hat ca. 819 Einwohner. Durch die Nähe zur Hansestadt Stralsund, mit lediglich ca. 8 km Entfernung, und Grimmen, mit ca. 11 km, ist die Wohnlage sehr charmant.
Ob Einkaufen, Freizeitgestaltung, Sportaktivitäten, Kultur, Friseur, medizinische Versorgung, hier haben Sie kurze Wege von der Wohnidylle zum umfangreichen Angebot und Trubel einer touristisch attraktiven und sehr belebten Stadt. Ein ebenfalls sehr umfangreiches Angebot bietet Ihnen Grimmen ca. 11 km.
Im Ort selbst gibt es Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Realschule. Weiterführende Schulen sind in Grimmen und Stralsund.
Die medizinische Versorgung, mit Ärzten, Krankenhäusern, Pflegeeinrichtungen, ist im Umkreis umfangreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen zur Hansestadt Stralsund sind optimal. Die Stadt verfügt über einen sehr gut vernetzen innerstädtischen und regionalen Personennahverkehr, einen Hauptbahnhof und zwei weitere Bahnhöfe mit Bahnverbindungen zu den Städten wie Rostock, Hamburg und Berlin, sowie eine optimale Nord-Süd-Anbindung (Kopenhagen-Malmö-Berlin) und West-Ost-Anbindung (Hamburg-Stettin) über den Autobahnzubringer sowie die anschließende Küstenautobahn A 20.

Entfernungen: Wittenhagen ca. 2 km, Elmenhorst ca. 5 km, Grimmen ca. 11 km, Richtenberg ca. 13 km, Stralsund ca. 18 km, Greifswald ca. 33 km, Ribnitz-Damgarten ca. 45 km, Tessin ca. 48 km, Rostock ca. 85 km, Wismar ca. 130 km, Schwerin ca. 160 km, Berlin ca. 246 km, Hamburg ca. 250 km.
Entfernungen zu nächst gelegenen Punkten: Bahnhof in Wittenhagen ca. 2 km, Autobahnanschluß A 20 bei Grimmen-Ost ca. 12 km, Krankenhaus in Grimmen ca. 13 km und Kliniken in Stralsund ca. 18 km, Flughafen Rostock-Laage ca. 80 km, Flughafen Berlin ca. 270 km.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Denny Krüger 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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