Sie wohnen in einem sehr gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1986 massiv erbaut sowie laufend erhalten und modernisiert.
Das großzügige Grundstück mit Weitblick und altem Baumbestand lädt Sie bei jeder Witterung zur Erholung ein.
Wohn- und Lebensqualität auf drei Ebenen: Durch den verglasten Windfang betreten Sie im Erdgeschoss das weitläufige Entrée mit offener Holztreppe. Hierüber sind alle Räume erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Genießen Sie von hier den Blick über die Dächer der Höhenlage von Altwied in die weite Natur. Das Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern zum Teich kann ebenfalls mit dem Kachelofen zusätzlich beheizt werden. Die Küche mit anschließendem Vorratsraum bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht und die Möglichkeit, die Terrasse am Teich zu betreten. Die Garderobe, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC mit Pissoir runden diese Etage ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Das weitläufige Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken darf auf dieser Etage selbstverständlich nicht fehlen. Die Toilette mit Waschbecken ist vom Hauptbadezimmer getrennt. Alle Zimmer dieser Etage erreichen Sie über die großzügige Empore. Von hier gelangen Sie auch auf den Balkon mit Blick auf den Teich und den eigenen Wald. Das Haupthaus hat ca. 200 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss befindet sich eine sowohl von außen separat zugängliche als auch von innen erreichbare Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Sie teilt sich in einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne auf. Sie können diese Einheit selbst bewohnen oder als Arbeits- und Bürobereich nutzen. Auch eine Vermietung wäre möglich.
Vom Haupthaus gelangen Sie über eine Steintreppe ins Kellergeschoss. Hier befinden sich diverse Abstellmöglichkeiten sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Ein Weinkeller und ein Vorratsraum am kühlen Hang ergänzen diese Etage sinnvoll. Über das Pflanz- und Gewächshaus gelangen Sie ebenfalls in den Außenbereich.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie eine beheizbare Einfahrt mit elektrischem Haupttor sorgen auch im Winter für eine sichere und eisfreie Zufahrt und Parkmöglichkeit.
Ausstattungshighlights:
- Ca. 1.685 m² großes Grundstück mit Teich, gewachsenem Baumbestand und Weitblick in die Natur.
- Beheizbare Zufahrt, elektrisches Haupttor und Doppelgarage mit ca. 36 m² Nutzfläche und elektrischen Toren.
- Ca. 200 m² Wohnfläche im Haupthaus.
- Ca. 50 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung.
- Ca. 80 m² Nutzfläche im Keller.
- Großzügiger, elektrisch verschattbarer Wintergarten in Westausrichtung mit Dielenboden und Kaminofen aus 2012.
- Kachelofen für Wohn- und Arbeitszimmer aus 2006.
- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Holzklappläden.
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Separates WC, BD und Waschbecken.
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC, BD, Pissoir und Handwaschbecken.
- Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Duschwanne.
- Weinkeller teilweise am natürlichen Fels.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
- Balkon
- Satellitenanschluss.
Dieses individuelle Einfamilienhaus befindet sich in der Höhenlage von Altwied, dem Kümmelberg, mit einer traumhaften Aussicht in die Natur.
In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus Niederbieber. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie verschiedene Supermärkte. Kindergärten und das Schulzentrum "An der Wied" - Grundschule, Regionalschule und Waldorfschule - befinden sich ebenfalls im Ort. In ein paar Minuten erreichen Sie sowohl Rengsdorf, als auch Neuwied, welche die nächste größere Einkaufsstadt und für Ihre Vielzahl an weiterführenden Schulen bekannt ist.
Über die größtenteils vierspurig ausgebaute B256, die in zwei Fahrminuten erreicht wird, gelangen Sie in ca. zehn Autominuten auf die A48. Bis zur A61 oder A3 werden ca. 15 Minuten benötigt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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