Diese ehemalige Scheune wurde im Jahr 1996 von Grund auf kernsaniert. Oberhalb des Erdgeschoßes sind zwei schön geschnittene Wohnungen entstanden mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Das eigentliche Baujahr kann leider nicht mehr ermittelt werden. Die Gemeinde in Rauschenberg kann dazu auch keine Aussage mehr treffen.
Angrenzend zur Scheune befindet sich der 320 m² große und pflegeleichte Garten
Die ehemalige Scheune wurde liebevoll und detailgetreu restauriert.
Das Dach wurde neu eingedeckt. Im diesem Zuge enstanden drei Gauben, die den Räumen viel Licht spenden.
Sämtliche wasserführende Rohre sowie Abflüsse wurden erneuert. Die Fenster wurden durch doppelglasige Fenster ersetzt und im ganzen Haus wurde die Elektrik vollständig überholt.
Die Außenfassade an der Hausfront wurde stilgerecht wieder hergerichtet.
Im Zuge der Sanierung wurden auch Energiesparmaßnahmen umgesetzt. Sämtliche Außenwände wurden gedämmt und teilweise verputzt.. Die unterste Geschoßdecke, zwischen Tenne und erstes Obergeschoß, erhielt eine 18 cm starke Dämmung. Auch das Dach wurde vollständig isoliert. Somit ist gewährleistet, dass die Wärme im Haus bleibt und nicht verloren geht.
Momentan werden die Wohnungen mit modernen Nachtspeicheröfen geheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Holzofen zu betreiben.
Ein Anschluß an Nahwärme ist möglich.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine jährliche Miteinnahme von 6960,00 €.
Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Im ersten Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmer, Küche und Bad auf ca. 70 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoß befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmer, Küche und Bad auf ca. 70 m² Wohnfläche.
Eine Tenne und Kellerräume befinden sich im Erdgeschoß.
Zwei Parkplätze runden dieses Angebot ab.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100 % der Instandhaltungs- bzw. Modernisierungskosten von ihrer Einkommenssteuer abschreiben, allerdings begrenzt auf einen Zeitraum von zwölf Jahren.
WICHTIG!
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Diese schöne und sanierte ehemalige Scheune liegt im Norden des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf.
Rauschenberg ist über die Bundesstraße 3 Frankfurt/Kassel, und die Landesstraßen L3073 und L3077 an das Straßennetz angebunden.
Im ÖPNV bestehen mehrmals täglich Busverbindungen von und nach Kirchhain und Marburg.
Die erste Bioenergiestadt in Deutschland am Rande des Burgwaldes im schönen Wohratal lädt Fahrradfahrer und Wanderer zum Verweilen ein. Im historischen Fachwerkstädtchen, einst die Perle Oberhessens, und deren sechs Stadtteilen ist noch manch Geheimnis unentdeckt. Glasklares Quellwasser im beheizten Freibad, der Märchenwald oder das Hugenotten- und Waldensermuseum in Schwabendorf sowie der Rote Wasser Wanderweg in Bracht oder der Panoramawanderweg rund um Rauschenberg sind nur einige davon.
Quellen:
marburg-tourismus.de
wikipedia.de
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