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41564 Kaarst - Kaarst

3 Zimmer in idyllischer Wohnanlage inkl. Garage!

Kaufpreis
184.000 €
Objektnr. FALC-DM-17152
72,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
6
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
72,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Gesamtfläche:
77,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²
Vermietbare Fläche:
77,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
184.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.556 €/m²
Hausgeld:
220 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Diese Dreizimmerwohnung im schönen Kaarst sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Über das gepflegte Treppenhaus sind es nur zwei Stockwerke bis zu dieser überzeugenden Immobilie.
Sie besticht besonders durch eine sehr gute Raumaufteilung und viel Lichteinfall.

Das Herzstück ist ist das Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, von welchem Sie den Blick auf Ihren Balkon genießen können. Dieser lädt besonders jetzt zur Frühlingszeit, zum Sonne tanken ein. Aber auch bei kleinen Regenschauern verweilen Sie hier sorglos, Dank seiner Überdachung.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die schlicht in Weiß gehaltenen Fliesen, können Sie hier Ihrer Farbgestaltung freien Lauf lassen.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, stellt Ihnen diese renovierte Immobilie noch ein weiteres Zimmer bereit, welches derzeit als als Kinderzimmer genutzt wird.

Die Küche ist modern in Anthrazitgrau gehalten und bietet ausreichend Platz, um eine leckere Mahlzeit auch zu Zweit zubereiten zu können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Lassen Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin vormerken!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorzulegen.

- großzügiger Balkon (Südwest-Ausrichtung)

- gepflegter Laminatfußboden im gesamten Wohnbereich

- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- isolierverglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung

- geräumiger integrierter Abstellschrank in der Wohnung

- Kabel TV

- eigener Kellerraum

- Gas-Zentralheizung

- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

- vollständig renoviert

- Garage

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an eine Familie vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen.

Die aktuellen Mieteinnahmen teilen sich bei dieser Wohnung wie folgt auf:

601,15 EUR (kalt) + 85 EUR Nebenkosten monatlich.

Die Mieteinnahmen der Garage belaufen sich auf 35 EUR im Monat.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 220 EUR monatlich. Hiervon sind ca. 100 EUR monatlich, den Instandhaltungsrücklagen zuzuordnen. Ca. 85 EUR sind umlagefähige Betriebskosten.

Kaarst ist eine in der Region Niederrhein gelegene Stadt im Rhein-Kreis Neuss (Nordrhein-Westfalen), mit ca. 44.000 Einwohnern. Sie liegt zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von weiteren Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäusern umgeben.

In wenigen Fußminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls sind Haltestellen des ÖPNV fußläufig zu erreichen und bringen Sie bequem von A nach B.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.02.2030
Verbrauchkennwert:
116.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1967
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Désirée Miano 0176 706 044 66
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

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